30 de dezembro de 2024 às 05:09
Para quem é proprietário de imóvel e enfrenta alguma dificuldade financeira, o cenário pode ser bastante desvantajoso. O mercado imobiliário é caracterizado por sua baixa liquidez, ou seja, é provável que quem venda demore meses para conseguir fechar algo.
Caso seja feita a compra, agora o proprietário terá de enfrentar uma série de etapas burocráticas, como a verificação de documentos e registros, além da necessidade de contratos formalizados e aprovados em cartório.
Diante desse cenário, a startup do mercado imobiliário Rooftop foi atrás de desenvolver um modelo diferente de venda e recompra de imóveis. Fundada por Daniel Gava em 2020, a startup captou R$ 100 milhões em 2024 para expandir seu principal produto.
O HomeCash permite que proprietários de imóveis residenciais vendam suas propriedades e recebam o valor rapidamente, enquanto continuam morando no local.
Os ex-proprietários podem permanecer na residência por até 18 meses pagando um aluguel, com a opção de recomprar a propriedade ou vender para terceiros depois
"O HomeCash é uma alternativa para quem está excluído do sistema tradicional de crédito, principalmente para quem precisa resolver pendências financeiras rapidamente", afirma o fundador.
Entenda como funciona na prática:
Sem considerar descontos, caso um imóvel de R$ 1 milhão seja vendido para o HomeCash, o proprietário:
- Receberá R$ 800.000 (desconto de 20% em relação ao valor de mercado);
- Terá que pagar R$ 5.000 (0,5% do valor do imóvel) todo mês por um ano, o que equivale a R$ 60.000 ao todo;
- Caso não utilize do dinheiro para suprir dívidas, terá R$ 740.000 no final do ano;
- O proprietário, então, pode escolher entre recomprar o imóvel pelo valor acordado ou deixar a Rooftop revendê-lo;
- Caso decida pela revenda, o proprietário receberá a diferença sobre o valor que exceder R$ 1 milhão, ou seja, caso a venda seja de R$ 1,2 milhão, o antigo proprietário receberá R$ 200.000.
Assim, a Rooftop garante retorno tanto com o desconto na compra quanto com o aluguel e a eventual venda posterior do imóvel.