Patrocínio

Mercado Imobiliário

explore

school

pessoal

book-menu

mail

exame-menu-logo

verified

Prêmio Apex Brasil e Exame:  Melhores dos negócios internacionais 2024

One Tower, maior edifício residencial da América Latina, fica em Balneário Camboriú

Agência o Globo

Balneário Camboriú

Orla de Balneário Camboriú (SC)

A orla de Balneário Camboriú, no litoral norte de Santa Catarina, coleciona uma infinidade de prédios gigantes. O local, que ficou famoso no país por suas hiper-construções, vai ganhar um novo projeto, ainda mais ambicioso: a Triumph Tower.

O edifício, que tem previsão de ultrapassar os 500 metros de altura, quer o título de maior prédio residencial do mundo.

Com 509 metros de altura e 154 andares, o empreendimento, que deve ser lançado no segundo semestre de 2024, será estabelecido na Barra Sul.

Vista de NY - nova iorque - new yorque - Manhattan, NY 10036, Estados Unidos - predios - imoveis - 

Foto: Leandro Fonseca
Data: 11/09/2023

_MG_0964 copy

Os números superam a Steinway Tower, em Nova York, apontado como o maior edifício de apartamentos residenciais do mundo, segundo o ranking internacional The Skyscrapper Center. 

Ainda não há previsão para o início das obras.

Fachada da Havan

O projeto ambicioso é da construtora FG Empreendimentos, em parceria com a Havan, do empresário Luciano Hang.

_MG_4040

A empresa do ramo imobiliário também esteve à frente do maior empreendimento da cidade, a One Tower.

O prédio, que até o momento é o maior de Balneário Camboriú, também é o mais alto da América Latina, com 290 metros e 84 andares.

Novo prédio em Balneário Camboriú será o maior edifício residencial do mundo, com 509m

EX1256_IMOVEIS ABRE_3

Beatriz Quesada

Mercado imobiliário

Goiania Sunset city

O maior apartamento de Goiânia (GO) – e de todo o Centro-Oeste – é uma cobertura duplex de 1.362 metros quadrados, com piscina privativa de 25 m² e quatro suítes – sendo que a master, sozinha, ocupa 120 m². 

2024-01-19_CITY-EPIC-(225)-(2)

Vendida por R$ 12 milhões, a mansão suspensa ocupa o 44º e o 45º andares do Epic City Tower, que, quando concluído, será um dos edifícios mais luxuosos da capital goiana.

O arranha-céu tem 172,85 metros de altura, e apartamentos que impressionam pelo tamanho: o menor tem 333 metros quadrados e o maior, com exceção da cobertura, vai até 875 metros quadrados.

Epic City Tower 3Dapartamentoduplex

A entrega está prevista para o segundo semestre deste ano.

size_960_16_9_milho-goias.jpg

O suprassumo do luxo no mercado imobiliário goiano é também um retrato da dinâmica do alto padrão na cidade. Boa parte do dinheiro que roda em Goiânia vem do agronegócio.

agroindustria

O agronegócio cresceu 15% entre 2022 e 2023 e foi, mais uma vez, a locomotiva da economia brasileira, segundo dados do Instituto Brasileiro de Geografia e Estatística (IBGE)

LUXO-12

Mas nem só de agro vive a cidade. Localizada no coração do País, Goiânia se tornou o maior polo de serviços da região.

Hospitais de ponta, escolas e universidades, pólo logístico, restaurantes e comércio atraem a elite da capital, do interior de Goiás e de estados vizinhos do Centro-Oeste e do Norte do País. 

Luxo na capital do agro: Goiânia já é o terceiro maior mercado imobiliário do País em VGV

Compra de imóvel

Marcelo Tapai

Estate agent giving house keys to woman and sign agreement in office

Quando uma pessoa pretende vender um imóvel que esteja alugado, precisa primeiro oferecê-lo ao inquilino, nas exatas condições que pretende comercializá-lo, responde Marcelo Tapai, advogado especialista em direito imobiliário.

Desta forma, em razão do inquilino ter a preferência, o proprietário é obrigado a informar ao locatário sobre a sua intenção e qual a proposta e condições para a venda.

Businessman Signing Electronic Legal Document On Digital Tablet

Essa oferta precisa ser formal, por meio de uma notificação ou qualquer outro meio que prove a ciência inequívoca do locatário acerca do negócio proposto.

O inquilino tem 30 dias contados do recebimento da notificação para exercer seu direito de preferência.

Judge or Legal advisor lawyer examining and signing legal documents.

Caso ele manifeste desinteresse ou, simplesmente não responda nada, o proprietário poderá negociá-lo livremente com qualquer pessoa.

E se o imóvel não for oferecido ao inquilino nas mesmas condições?

Venda de imóvel em São Paulo: o aumento no custo do financiamento imobiliário não foi suficiente para convencer os consumidores a abandonar negócios 

Imoveis_2_Comportamento_2

É muito importante frisar que o valor e condições oferecidos ao locatário devem ser exatamente as mesmas que serão disponibilizadas a outros interessados.

Imóvel

Se alguém oferece um imóvel para o inquilino por um valor e este não compra, mas depois vende para terceiros, em condições e preços muito diferentes, é possível que o locatário anule o negócio e compre o bem nas mesmas condições que o terceiro o fez.

Tem alguma dúvida sobre imóveis, locação ou venda? Envie suas perguntas para exameinvest@exame.com

O proprietário quer vender o apartamento, quanto tempo dura meu direito de preferência?

Lawyer writing documents

Inicialmente, é importante lembrar que herdeiros somente se tornarão proprietários de um bem depois de finalizado o processo de inventário, responde o advogado Marcelo Tapai, especialista em direito imobiliário.

É comum que na partilha os bens a serem divididos não sejam exatamente iguais ou que não tenha um bem para cada herdeiro e, desta forma, a partilha será por frações do imóvel.

Cada um terá direito a um percentual, a depender do grau de parentesco, regime de casamento, disposição testamentária, entre outros.

Havendo vários proprietários de um mesmo bem, esses se tornam condôminos e têm direitos e obrigações proporcionais à sua fração.

O que acontece se um dos herdeiros não quiser vender?

Querendo um deles realizar a venda, mas os demais discordarem, deverá ele primeiramente oferecer sua parte aos demais proprietários, nas mesmas condições de mercado que venderia a terceiro.

Não havendo interesse de nenhum dos outros herdeiros, é possível vender sua parte para um terceiro ou ingressar com uma ação de dissolução de condomínio para obrigar que todos os herdeiros vendam suas partes, comercializando, desta forma, o imóvel todo.

Como financiar um imovel

Para vender um imóvel deixado em herança, todos os herdeiros precisam concordar?

o que é leilão

Rebecca Crepaldi

Leilões

imoveis-comerciais

BB – Banco do Brasil

Cidade de São Paulo - SP - Marginal Pinheiros - Rio Pinheiros - Predios - Ponte Estaiada - Zona Sul - Imoveis 

Foto: Leandro Fonseca
Data: 25/03/2024

Vista aérea de São Paulo: Jardim Paulistano tem condomínios a R$ 15,03/m²

Ao todo, serão leiloados nove empreendimentos comerciais localizados nos estados do Rio Grande do Sul, São Paulo, Rio de Janeiro, Minas Gerais, Paraíba, Piauí e Tocantins.

Financiamento imobiliário

Os lances mínimos são até 70% abaixo do valor de avaliação de mercado, sendo aceitos pagamentos à vista ou com financiamento, a depender do tipo do imóvel.

VIVER DE RENDA COM FII

Podem participar pessoas físicas e jurídicas cadastradas na plataforma Lance no Leilão até o dia da sessão. O período de lances já está aberto na mesma plataforma e se encerra às 12h do dia 11 de abril.

IPTU RJ

O Banco do Brasil ainda destaca que a instituição é a responsável pela quitação de eventuais valores de IPTU, ITR, CCIR, laudêmio e condomínio até o efetivo registro da transferência do imóvel ao arrematante.

Banco do Brasil leiloa imóveis comerciais com lances mínimos até 70% abaixo do valor de me

Banco do Brasil leiloa imóveis comerciais com lances mínimos até 70% abaixo do valor de mercado

WhatsApp

Moira Toledo

Condomínio

Resposta de Moira Toledo, advogado e diretora de risco e governança da Lello Imóveis: depende do combinado pelos condôminos para uso de seu grupo no WhatsApp (ou outro aplicativo).

Expand storefront growing business, franchise license or business growth opportunity, marketing to improve retail store and achieve success, confidence businessman jumping on bigger franchise shop.

Tal prática não é vedada em regra e representa até comodidade, incentivando não só o consumo local, como o micro empreendedorismo e servindo de produção ou complementação de renda para muitos.

BRAZIL - 2020/08/28: In this photo illustration an icon of WhatsApp app displayed on a smartphone. (Photo Illustration by Rafael Henrique/SOPA Images/LightRocket via Getty Images)

In this photo illustration an icon of WhatsApp app displayed

Assim, como se recomenda evitar assuntos polêmicos de antagonismo, religiosos, políticos e que possam expor a intimidade de qualquer pessoa, ajustar os temas que serão abordados no grupo é salutar para a própria comunidade. 

Comunicação mais humanizada entre atendentes e clientes e maior eficiência

EFICIENCIA-4

Alguma regras importantes são volume e periodicidade de anúncios, modo de negociação e estabelecer que os pagamentos serão ajustados entre as partes. Vale esclarecer ainda que o condomínio não tem nenhuma responsabilidade sobre o produto ou serviço.

Posso vender produtos e serviços no grupo do condomínio?

Veja a matéria completa aqui:

Loft

Pesquisa

Imóveis

Santa Catarina

Estado de São Paulo

Homem trabalhando de casa
Man using computer in home office

Man working at home

Um a cada três brasileiros gostaria de morar em outro estado, segundo estudo realizado pela startup imobiliária Loft em parceria com a Offerwise.

IMG_3757

O levantamento “Tendências de moradia no Brasil”, foi realizado entre os dias 9 e 13 deste mês, com 3.095 participantes e uma margem de erro de dois pontos percentuais. 

Shot of an attractive young businesswoman standing and looking contemplative while holding a cup of coffee in her home office

A pesquisa apontou que 32,6% da população tem interesse em sair do estado em que vive atualmente. Outros 22,1% estariam dispostos a considerar uma mudança.  

Edify One

O destino mais desejado pelos brasileiros é Santa Catarina, no Sul do país.

O estado chama a atenção pelo litoral, especialmente pela cidade de Balneário Camboriú, famosa pelos espigões na orla da praia e pelo metro quadrado mais valorizado do Brasil.

O preço médio de venda de imóveis residenciais no último mês em Balneário Camboriú chega a R$ 12,84 mil por metro quadrado.

IMG_4024

“O crescimento econômico, a segurança e as belezas naturais têm sido um grande atrativo de Santa Catarina, que vive um momento especial”, afirmou Fábio Takahashi, gerente de dados da Loft, em nota.

Um a cada três brasileiros gostaria de morar em outro estado; veja os destinos mais deseja

Leia a matéria completa!

Imagine um prédio 7,5 vezes maior que o Cristo Redentor. Essa é a altura do One Tower,  espigão de 290 metros erguido na orla de Balneário Camboriú, no litoral de Santa Catarina.

O edifício de 70 andares habitáveis foi inaugurado em 2022 e recebeu o certificado de maior residencial da américa latina pelo órgão internacional CTBUH (Conselho de Edifícios Altos e Habitat Urbano).

O One Tower impressiona pelo tamanho – mas não está sozinho. Para ser considerado um arranha-céu, um prédio precisa ter, no mínimo, 150 metros de altura. O Brasil tem 68 desses representantes segundo levantamento do CTBUH. 

Nova faixa de areia prolongada em Balneário Camboriú, em Santa Catarina

balneario_camboriu_nova_praia_alargada_divulgacao

Entre os 10 edifícios mais altos do País, sete estão em Balneário Camboriú – e quatro foram desenvolvidos pela mesma empresa, a FG Empreendimentos. 

Veja a lista dos 10 prédios mais altos do Brasil segundo levantamento do The Skyscraper Center (ligado ao órgão CTBUH):

Edifício Millennium Palace Residence Balneário Camboriú

10. Millennium Palace (Balneário Camboriú)

Kingdom Park Residence

Tour Geneve João Pessoa

Veja a lista completa na matéria em EXAME

Conheça os 10 prédios mais altos do Brasil – sete deles estão na mesma cidade

Veja a lista completa

Vista área do E-business Park, maior complexo empresarial da cidade de São Paulo 

Aerea-EBP_credito-divulgacao-2-e1711476638936_93251e

Contrariando o senso comum, o maior complexo empresarial da capital paulista não está próximo aos maiores centros econômicos da cidade. O endereço do recordista é a Rua Werner Von Siemens, no bairro da Lapa, Zona Oeste, ao lado da Marginal Tietê.

Aérea EBP_crédito divulgação

Antes antiga fábrica da Siemens no Brasil, o E-business Park passou por um processo de retrofit, que modernizou e adequou os galpões, hoje transformados em lajes corporativas.  São 20 prédios ao todo, com apenas uma torre comercial convencional.

escritórioEDP

A empresa de energia EDP é uma das novatas no empreendimento. Chegou em meio à pandemia, vinda da Vila Olímpia, bairro entre a Faria Lima e a Berrini. Hoje, ocupa uma laje única de 6,6 mil metros quadrados do E-business Park – o maior espaço do complexo.

Sidney Angulo, diretor do E-business Park

Sidney Angulo_diretor do E-business Park_divugação

O que atrai as companhias para fora das regiões queridinhas do mundo dos negócios é, principalmente, uma combinação de preço e segurança, segundo Sidney Angulo, empresário e diretor do E-business Park.

 “Como temos uma área grande, conseguimos um preço muito melhor em aluguel, condomínio e IPTU. Outro ponto é a segurança: temos tudo aqui dentro, de farmácia a cabeleireiro”, diz.

Maior complexo comercial de São Paulo atrai empresas para além da Faria Lima

Conheça mais sobre o complexo em reportagem da EXAME:

Churrasco

Carne Churrasco Argentino

Resposta de Moira Toledo, advogado e diretora de risco e governança da Lello Imóveis: a regra de cobrança não está prevista na legislação, mas é definida na convenção ou no regimento interno por cada condomínio.

View of apartment windows at night as seen from the Brooklyn Bridge with lights from the bridge reflected, Brooklyn

Vale o mesmo princípio que regular outros aspectos importantes, como horários, número de convidados, sorteio para datas especiais como Natal, Reveillon e ou Páscoa, possibilidade de uso de quadras e parquinho pelos convidados, entre outros.

Como juntar dinheiro

Quanto a remuneração pelo uso, deve considerar-se um valor que seja capaz de cobrir as despesas com limpeza, conservação, água e energia elétrica, mas que não desestimule o uso, considerando a estrutura da área e a capacidade financeira da comunidade.

Qual o valor justo para aluguel de área comum do condomínio, como churrasqueira ou salão d

aluguel-de-imoveis

Proprietários e inquilinos da cidade de São Paulo estão mais perto de encontrar um equilíbrio para os preços dos aluguéis. O mês de março marcou a quarta redução seguida entre os preços cobrados pelos locatários e a estimativa de quanto realmente vale o aluguel.

Imagem aérea da cidade de São Paulo (SP)

A diferença média para São Paulo ficou em 2,12% em março, queda mensal de 0,47 p.p.. A estimativa é da edição de março do Índice Preço Real EXAME-Loft (IPR), que mensalmente avalia a diferença média de preço pedido pelos proprietários e os valores reais – recomendados por IA.

“A redução pode ser vista por toda a cidade, nenhum dos 51 bairros está com aceleração no Índice Real de Aluguel”, disse Fábio Takahashi, gerente de dados da Loft. Quanto menor a diferença, menor tende a ser o tempo para que proprietário e inquilino entrem num preço de equilíbrio

Aluguel desacelera em São Paulo e fica mais perto do preço real, diz Índice EXAME-Loft

Veja a matéria completa:

Paraíba

Assinatura de compra imóvel

Um a cada três brasileiros gostaria de morar em outro estado, segundo estudo realizado pela startup imobiliária Loft em parceria com a Offerwise. O levantamento “Tendências de moradia no Brasil” foi realizado entre os dias 9 e 13 deste mês, com 3.095 participantes.

O destino mais desejado pelos brasileiros é Santa Catarina, no Sul do país. O estado chama a atenção pelo litoral, especialmente pela cidade de Balneário Camboriú, famosa pelos espigões na orla da praia e pelo metro quadrado mais valorizado do Brasil. 

Avenida Faria Lima, em São Paulo: o estado concentra mais da metade das empresas do ranking deste ano

BALANCO-1

O segundo destino mais desejado pelos brasileiros é o estado de São Paulo, polo econômico do país. O levantamento mostrou que 11,8% dos entrevistados gostariam de morar no estado. 

Veja a lista completa aqui:

Skyline cityscape view of residential apartment blocks in a neighborhood of Sao Paulo, Brazil. Illuminated windows, communal gardens. No people.

Skyline view of illuminated, modern residential apartment blocks

Apartamentos

Apartment lights at night

O locador quando pretende ver um imóvel precisa, necessariamente, oferecê-lo primeiramente ao seu inquilino, dando tempo para que este se manifeste se tem interesse na venda.

Caso o locatário não se interesse por adquirir o bem, e o imóvel for vendido a terceiro, o comprador notificará o inquilino a desocupar o imóvel em 90 dias.

O novo locador não precisa respeitar o término do meu contrato?

O prazo de 90 dias vale independente de quanto tempo ainda falte para o término do contrato.

Ou seja, mesmo que haja um contrato com prazo determinado vigente, ainda assim o comprador poderá exigir a desocupação no prazo de 90 dias, sem precisar pagar qualquer indenização para o inquilino.

Exceção à essa regra é se o contrato por prazo determinado tenha uma cláusula de vigência, expressamente redigida no contrato.

Legenda: Promoção vale para negócios fechados até 5 de novembro Predios condomnio Portal dos Bandeirantes em São Paulo - Predio - Moradia - Imoveis - Mercado Imobiliario - aluguel - moradia - apartamento

foto: Leandro Fonseca
data: 04/12/2022

IMG_0345

Sem essa anotação na matrícula, mesmo que haja essa cláusula no contrato, o comprador terá direito de pedir a desocupação.

O apartamento que alugo foi vendido. Quando terei que deixar o imóvel?

Meireles Beach in Fortaleza city.

indice-fipezap

A cidade de Fortaleza, capital do Ceará, foi a única capital que registrou queda nos preços de aluguel em fevereiro no levantamento do Índice FipeZAP de Locação Residencial. A pesquisa analisa mensalmente os preços de locação residencial em 25 cidades brasileiras.

aluguel Você deve ter pagado o Carnê-Leão ao longo do ano sobre os alugueis recebidos

aluguel

O preço do aluguel na capital cearense recuou 0,11% em fevereiro, para R$ 28,27 por metro quadrado. Fortaleza foi também a única capital do estudo em que os preços caíram no acumulado do ano, em 0,6%. O acumulado do Índice FipeZAP subiu 15,85% no período. 

"A variação mensal do índice em Fortaleza vem negativa desde dezembro de 2023: é um movimento consolidado e não como apenas um choque pontual”, avaliou Pedro Tenório, economista do DataZAP.

Beautiful iconic Beira-Mar area in Fortaleza right before the sunset.

Beira-Mar in Fortaleza

A temporada de queda nos aluguéis, no entanto, pode estar perto do fim em Fortaleza. “Avaliando a dispersão do choque entre os bairros, acreditamos que o recuo nos aluguéis devem cessar já nos próximos meses”, concluiu Tenório.

Últimas publicações de Web Stories sobre Mercado Imobiliário

Novo prédio em Balneário Camboriú será o maior edifício residencial do mundo, com 509m de altura

Luxo na capital do agro: cidade já é o terceiro maior mercado imobiliário do País em VGV

O proprietário quer vender o apartamento que alugo. Quanto tempo dura meu direito de preferência?

Para vender um imóvel deixado em herança, todos os herdeiros precisam concordar?

Banco do Brasil leiloa imóveis comerciais com lances mínimos até 70% abaixo do valor de mercado

Posso vender produtos e serviços no grupo do condomínio?

Um a cada três brasileiros gostaria de morar em outro estado; veja os destinos mais desejados

A cidade com 7 dos 10 prédios mais altos do Brasil; veja quais são

Conheça o maior complexo comercial de São Paulo, que atrai empresas para além da Faria Lima

Qual o valor justo para aluguel de área comum do condomínio, como churrasqueira ou salão de festas?

Aluguel desacelera em São Paulo e fica mais perto do preço real, diz Índice EXAME-Loft

Um a cada três brasileiros gostaria de morar em outro estado; veja os destinos mais desejados

O apartamento que alugo foi vendido. Quando terei que deixar o imóvel?

Apenas uma capital registrou queda nos preços de aluguel em fevereiro; saiba qual

Santa Cecília tem disparada no preço do m² para venda, mostra Índice EXAME-Loft

O condomínio pode proibir a instalação de ar-condicionado nos apartamentos?

O ano recorde da Cury: alta de 42% no lucro e expectativa de 2024 ainda melhor

Tenho direito ao imóvel deixado por meu parceiro como herança mesmo não sendo casado?

Miami brasileira: maior construtora da Paraíba surfa no crescimento de João Pessoa

Tenho direito ao imóvel deixado por meu parceiro como herança mesmo não sendo casado?

Como declarar imóveis no Imposto de Renda 2024

O ano do bilhão na Nortis: incorporadora de Terepins avança com crescimento “pé no chão”

Esta capital do Nordeste liderou aumento nos preços de venda de imóveis em fevereiro

Morar em Portugal: empreendimento de luxo quer conquistar brasileiros com unidades a R$ 19 milhões

Quer alugar um imóvel? Veja os bairros de SP com o preço de locação acima do valor real