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Prêmio Apex Brasil e Exame:  Melhores dos negócios internacionais 2024

Luiz França, presidente da Abrainc

Rebecca Crepaldi

Imóveis

Mercado imobiliário

Construtoras

comprar casa

Luiz França, presidente da Associação Brasileira de Incorporadoras (Abrainc), acompanha de perto as mudanças nos prazos de resgate das Letras de Crédito Imobiliária (LICs).

Imóvel

No dia 1º de fevereiro deste ano, o Conselho Monetário Nacional (CMN) pegou o mercado de surpresa quando aprovou, em uma reunião extraordinária, duas novas resoluções que alteraram as regras para o investimento.

Na ocasião, o prazo mínimo de vencimento das LICs passou de 3 meses para 12 meses. A partir disso, o setor começou a se movimentar, alegando que os novos prazos poderiam diminuir a oferta dos títulos, aumentando o custo do crédito.

Em agosto, o CMN publicou uma nova resolução baixando o prazo de vencimento das LCIs de 12 meses (360 dias) para 9 meses (270 dias). 

Dinheiro; salário minimo

“Nós conversamos muito com o governo e o CMN baixou para 270 dias. Mas ainda não é o suficiente para que tenhamos um volume de LCIs importante”, comenta o presidente.

Ainda tentando reduzir mais ainda o prazo, hoje, a EXAME confirmou que bancos e donos de construtoras pediram ao governo que o CMN volte para os três meses (90 dias) o prazo das LICs.

Como juntar dinheiro

França apoia e acrescenta uma sugestão: “Se eles não quiserem reduzir o prazo tão drasticamente, pelo menos que faça assim, crie faixas de investimento. Analise o tamanho do volume investido pelo investidor e vai subindo de forma proporcional o período de vencimento.”

Entrevista com Luiz França

Confira a entrevista completa

caixa economica

Beatriz Quesada

Caixa

financiamento-de-imoveis

Brasília, DF, Brasil: Caixa Econômica Federal. (Foto: Marcelo Camargo/Agência Brasil)

Caixa Econômica Federal

A Caixa Econômica Federal é o banco mais procurado pelos brasileiros quando o assunto é conseguir um empréstimo para adquirir a casa própria: a estatal responde por quase 70% do financiamento imobiliário do País.

Brasília: Prédio da Caixa Econômica Federal.  (Foto: Marcelo Camargo/Agência Brasil)

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As condições de financiamento, no entanto, vão ficar mais restritas para as linhas atendidas pela poupança. 

Caixa economica - saque emergencial - clientes bancarios - logo da caixa
Foto: Eduardo Frazão/Exame

Caixa Ecônomica Federal, Caixa Econômica, Banco Caixa

No financiamento via tabela SAC, em que o valor das parcelas cai ao longo do período contratado de pagamento, o teto cai de 80% para 70% do valor do imóvel.

Já na tabela Price, em que as prestações tem valor constante, a fatia financiada pelo banco recua de 70% para 50%.

Imóvel da proptech Luggo em São Paulo: serviços em apartamentos populares incluem limpeza, reformas e até carros compartilhados nos estacionamentos

Imoveis3

As alterações passam a valer em novembro deste ano e afetam diretamente a classe média, que busca financiar imóveis acima de R$ 350 mil – teto do programa habitacional Minha Casa Minha Vida (MCMV).

Vale lembrar que as mudanças não se aplicam às unidades habitacionais vinculadas a empreendimentos financiados pelo banco, que vão manter as condições atuais.

Caixa econômica federal

Caixa vai reduzir financiamento imobiliário – entenda por que poupança é “vilã” da vez

Veja os detalhes da mudança aqui: 

Art Deco hotels along Ocean Drive on South Beach, Miami, USA

Fernando Olivieri

Prédio do UBS em Londres

O novo relatório do Global Real-Estate Bubble Index, publicado pela UBS em 2024, revelou que o risco de uma bolha imobiliária diminuiu globalmente ao longo do último ano.

No entanto, seis cidades continuam apresentando elevado ou alto risco de sofrer com uma bolha no setor imobiliário, segundo a análise. A queda dos preços de imóveis foi apontada como um dos principais fatores para essa redução. As informações são da Business Insider.

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6. Genebra, Suíça: Genebra, na Suíça, apresenta uma ligeira redução no risco de bolha imobiliária em relação ao ano anterior. No entanto, a cidade permanece na lista de locais com risco elevado.

5. Toronto, Canadá: Apesar de uma leve melhora no cenário imobiliário, Toronto, no Canadá, continua em risco. A cidade canadense teve uma pequena redução em sua pontuação em relação ao ano passado.

4. Los Angeles, Estados Unidos: Los Angeles, nos Estados Unidos, viu seu risco aumentar, destacando-se como uma das duas cidades norte-americanas mais suscetíveis a uma bolha no mercado imobiliário.

Twilight over Zurich old town along the Limmat river  in Switzerland largest city

Suíça

3. Zurique, Suíça: Zurique, na Suíça, continua com um risco significativo de bolha imobiliária, apesar de uma leve redução em sua pontuação. A cidade suíça ainda está entre as mais arriscadas no ranking da UBS.

2. Tóquio, Japão: A capital japonesa mantém sua posição entre as cidades com maior risco de bolha imobiliária. Tóquio, no Japão, apresentou uma pequena variação na pontuação em relação a 2023.

1. Miami, Estados Unidos: lidera o ranking de cidades em risco, com uma alta expressiva em sua pontuação. A cidade, que já vinha se destacando como um dos mercados imobiliários mais aquecidos dos EUA.

As 6 cidades globais com maior risco de bolha imobiliária

Usucapião Documento document Contratos contrato contract

nIA Bot

Luiz Anversa

Guia do Mercado Imobiliário

assinatura de contrato digital

A compra de um imóvel é um dos maiores investimentos que muitas pessoas fazem ao longo da vida. No entanto, muitas vezes, essa aquisição é feita por meio de um contrato de compra e venda, sem que o imóvel seja devidamente registrado no cartório de imóveis.

Isso gera dúvidas quanto à regularização da propriedade: será que é possível regularizar um imóvel apenas com esse contrato?

Two lawyers are discussing about contract paper, law matters determination, pointing.law and hammer on the table in office

Two lawyers are discussing about contract paper, law matters determination, pointing.law and hammer on the table

O contrato de compra e venda de imóvel é o documento que formaliza a intenção de compra entre o comprador e o vendedor. Ele estabelece as condições da venda, como o valor, a forma de pagamento, os prazos e outras cláusulas acordadas entre as partes.

Embora seja um documento importante, o contrato de compra e venda não transfere a propriedade do imóvel de fato. Para que a propriedade seja legalmente transferida, é necessário o registro no cartório de registro de imóveis.

Uma questão fundamental a ser compreendida é que o contrato de compra e venda garante ao comprador a posse do imóvel, ou seja, o direito de utilizá-lo e ocupá-lo.

Close up lawyer businessman working or reading lawbook in office workplace for consultant lawyer concept

No entanto, a propriedade do imóvel só é transferida após o registro da escritura pública de compra e venda no cartório de registro de imóveis. Esse é o ato que confere ao comprador a titularidade legal da propriedade.

Conforme o artigo 1.245 do Código Civil brasileiro: "Transfere-se entre vivos a propriedade mediante o registro do título translativo no Registro de Imóveis".

É possível regularizar um imóvel apenas com contrato de compra e venda?

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Da Redação

mercado-imobiliario

Condomínio

Cachorro

Cada vez mais, animais de estimação têm marcado presença nos lares brasileiros. Um levantamento da uCondo, startup especializada em plataforma para gestão condominial, revela que, em 2024, a cada 100 apartamentos, 13 têm um pet - seja um cachorro, gato ou um pássaro.

A extinção em massa também afeta a qualidade da água. O declínio de sapos e pererecas aumenta as algas e detritos, o que reduz os nutrientes na água essenciais para a sobrevivência de algumas espécies.

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Outro levantamento realizado, pela empresa  ano passado, mostrou que animais mais exóticos para o ambiente doméstico, como porcos, roedores, répteis e anfíbios (sim, os sapos já estão nos apartamentos também) fazem parte de 3,1% dos condomínios

cachorro; cães

Porém, cães e gatos ainda são os grandes favoritos, 69,4% dos pets são cachorros, e outros 27,5%, gatos

GATO

No entanto, com tantos animais por perto, é natural que também haja atritos. Em 2023, a uCondo registrou mais de 1 mil reclamações relacionadas aos pets nos condomínios

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"Esses desafios ainda não são capazes de diminuir o número de animais nos prédios, embora já tenham acontecido proibições em diversos condomínios", diz CEO da uCondo, Marcus Nobre.

Hamster looking at camera

Em muitos prédios, os pets já contam com infraestrutura especial só para eles. É possível encontrar playgrounds, praças e até parques exclusivos para os bichinhos.

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Esses espaços contribuem para a qualidade de vida dos animais, mas também ajudam a fortalecer a convivência entre os moradores, que têm a oportunidade de socializar enquanto seus pets brincam

Cachorros e gatos

Para garantir a melhor convivência de animais de estimação em condomínios, é importante que os donos dos animais conheçam as regras do ambiente, bem como a Lei do Silêncio para evitar conflitos.

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É direito dos moradores utilizarem suas partes da edificação sem perturbar os outros. As infrações como barulho excessivo e perturbação de sossego, incluindo as causadas por animais, podem acarretar advertências e multas.

Cachorro Surfe na Califórnia

Aqueles que autorizam a convivência entre humanos e bichos de estimação precisam entender e seguir as diretrizes comuns, que podem incluir cadastro de animais, restrições de tamanho e raça, uso de coleira em áreas comuns, áreas específicas para animais e limpeza das fezes.

Dog and cat sleeping together

De sapo a cachorro: pets estão em 13% dos apartamentos brasileiros

Mulher preocupada com contas

Marcelo Tapai

aluguel-de-imoveis

Dúvida do leitor: Fiz um contrato de 30 meses, após 12 meses precisei sair do imóvel. O dono do imóvel pode cobrar uma multa sobre o restante do contrato?

Para realizar a portabilidade, o cliente precisa estar a par de sua dívida antiga. Precisa dispor de informações, por exemplo, sobre o saldo devedor, o número de parcelas a vencer e a taxa de juros vigente.

Teenage Girl Logging Into Zoom Class To Study From Home

A multa pela desocupação antecipada do imóvel, que é estabelecida na maioria dos contratos de locação, deve ser cobrada de forma proporcional ao período de descumprimento. 

Em outras palavras, se a penalidade pela saída antecipada for 3 aluguéis em um contrato de 36 meses, caso o locatário decida deixar o imóvel no 13° mês, cumpriu 1/3 do contrato e, portanto, pagará de forma proporcional, o valor equivalente a 2 aluguéis a título de multa.

Entretanto, a cláusula da multa é optativa e pode ser livremente estabelecida entre as partes.

Veja a matéria completa

Entenda melhor sobre a multa

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São Paulo - A discussão não tem fim: o Brasil vive ou não uma <a href="https://exame.com.br/topicos/bolha-imobiliaria">bolha imobiliária</a>?

	O cenário atual é de preços <a href="https://exame.com/seu-dinheiro/noticias/bolha-imobiliaria-no-brasil-esta-desinflando-sem-estourar">desinflando sem despencar</a>, mas isso não foi suficiente para tirar <a href="https://exame.com.br/topicos/sao-paulo">São Paulo</a> da lista dos <a href="https://exame.com.br/topicos/mercado-imobiliario">mercados imobiliários</a> mais quentes do mundo.

	A cidade está na 10ª posição de uma lista <a href="http://www.globalpropertyguide.com/investment-analysis/Q2-2014-Global-house-price-boom-continues-led-by-Middle-East-Europe-and-the-Pacific">divulgada pelo Global Property Guide</a> com a movimentação nos preços de residência ao redor do mundo nos 12 meses finalizados no segundo trimestre do ano.

	O diagnóstico: "o boom continua", com altas em 34 dos 44 países analisados.

	Em alguns mercados, o dado está restrito a alguma cidade mais importante, como indicado. Não houve ajuste pela inflação. Veja o top 10 a seguir:

	Observação: uma versão anterior da matéria dizia que os preços haviam sido reajustados pela inflação, o que foi corrigido.

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O novo relatório do Global Real-Estate Bubble Index, publicado pela UBS em 2024, revelou que o risco de uma bolha imobiliária diminuiu globalmente ao longo do último ano

Imóveis: se a sua intenção for revenda, é importante checar a reputação da incorporadora 

Vista aérea de São Paulo

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Em comparação com 2023, quando 16 cidades ao redor do mundo estavam em situação de risco elevado, apenas seis permanecem com o mesmo alerta em 2024.

A queda nos preços dos imóveis em cidades que já estavam sobrevalorizadas em 2023 foi significativa. O estudo mostrou que os preços, ajustados pela inflação, estão em média 15% abaixo dos níveis observados em meados de 2022, quando os juros globais começaram a subir

Alemanha

Entre as cidades com maiores correções de preços, destacam-se Frankfurt (Alemanha), Munique (Alemanha), Estocolmo (Suécia), Hong Kong e Paris (França), todas com quedas superiores a 20% em comparação aos picos pós-pandemia.

Para compor o índice de risco de bolha imobiliária, a UBS utiliza diferentes indicadores, como a relação entre preços de imóveis e renda local, preço de aluguel, razão de hipotecas sobre o PIB e proporção de construções em relação ao PIB de cada cidade.

Fundos imobiliários

Cidades que apresentam um índice superior a 1,0 são consideradas em risco elevado de bolha, enquanto aquelas com pontuação acima de 1,5 entram na categoria de alto risco

Suiça

6. Genebra, Suíça 
Pontuação no índice UBS: 1,0 
Nível de risco: Elevado 
Pontuação em 2023: 1,13

Skyline of Toronto

5. Toronto, Canadá 
Pontuação no índice UBS: 1,03 
Nível de risco: Elevado 
Pontuação em 2023: 1,21

USA California Los Angeles April 04/2017.    sunset skyline view of Los Angeles. city centre, office towers,

Skyline Los Angeles

4. Los Angeles, Estados Unidos 
Pontuação no índice UBS: 1,17 
Nível de risco: Elevado 
Pontuação em 2023: 1,03

3. Zurique, Suíça 
Pontuação no índice UBS: 1,51 
Nível de risco: Alto 
Pontuação em 2023: 1,71

Tóquio possui uma infraestrutura de IoT para monitorar qualidade do ar, trânsito e segurança pública

Tóquio

2. Tóquio, Japão 
Pontuação no índice UBS: 1,67 
Nível de risco: Alto 
Pontuação em 2023: 1,65

1. Miami, Estados Unidos 
Pontuação no índice UBS: 1,79 
Nível de risco: Alto 
Pontuação em 2023: 1,38

VIVER DE RENDA COM FII

Fundos-imobiliarios

É seguro investir em FIIs

Investir em fundos imobiliários (FIIs) é uma estratégia popular entre os brasileiros que buscam renda passiva e diversificação de carteira. 

O fundo (<a href="https://exame.com/mercados/cotacoes-bovespa/fundos/BMLC11B" target="_blank" rel="noopener">BMLC11B</a>) investe em empreendimentos imobiliários em São Paulo e no Rio de Janeiro, por meio da aquisição e exploração de imóveis comerciais, prontos ou em construção. Segundo a Citi, a garantia de proventos é de 0,83 reais por cota por mês até janeiro de 2015. A corretora destaca ainda que as despesas do fundo estão elevadas e que houve um aumento importante nos aluguéis no segundo semestre de 2012.

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O Dividend Yield (DY) que mede o retorno em dividendos em relação ao preço da cota. A seguir, apresentamos os melhores FIIs de 2024, ranqueados pelo Dividend Yield dos últimos 12 meses com base nas informações mais recentes do mercado:

O fundo Maxi Renda (<a href="https://exame.com/mercados/cotacoes-bovespa/fundos/MXRF11" target="_blank" rel="noopener">MXRF11</a>) investe em cotas de outros 11 fundos imobiliários, CRI, LCI e fundos DI. Entre eles, o fundo Brazilian Capital Real Estate Fund que tem mais da metade do Edifício Eldorado Business Tower. 

	Variação desde o início: 3% 
	Variação em 12 meses:25,7% 
	Volume: 19,89 milhões de reais

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1. FII MXRF11 (Maxi Renda) 
O MXRF11 é conhecido por sua estratégia de investimento diversificada, incluindo tanto ativos imobiliários quanto papéis, como Certificados de Recebíveis Imobiliários (CRIs).

Fundos de Investimentos Imobiliários (FIIs)

2. FII VISC11 (Vitreo Shoppings) 
O VISC11 é um fundo focado em shopping centers, que tem mostrado resiliência mesmo em períodos desafiadores para o varejo físico.

Confira os melhores fundos imobiliários (FIIs) de 2024

Leia essa matéria completa!

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Customer service good cooperation, Consultation between a Businessman and Male lawyer or judge consult having team meeting with client, Law and Legal services concept.

Disputa Herança Advogado Lawyer Customer service good cooperation, Consultation between a Businessman and Male lawyer or judge consult having team meeting with client, Law and Legal services concept.

O planejamento sucessório é uma estratégia essencial para quem deseja transferir propriedades de forma organizada, minimizando custos e possíveis conflitos entre herdeiros. 

briga por herança

No caso de bens imóveis, realizar a transferência ainda em vida é uma das opções mais seguras e eficientes para garantir que o patrimônio chegue aos destinatários certos sem surpresas desagradáveis. 

Dinheiro Dinheiro Notas de Dinheiro

Para isso, é importante conhecer as principais estratégias e suas implicações legais e financeiras. Vamos explorar algumas das melhores práticas para a transferência de imóveis em vida.

Dinheiro - filtro

1. Doação com reserva de usufruto: Nessa modalidade, o proprietário doa o imóvel aos seus herdeiros, mas mantém o direito de usufruto, ou seja, pode continuar utilizando o bem ou recebendo rendimentos dele (como aluguel) enquanto estiver vivo.

Imóvel ocupa os três últimos andares do edifício Tucumã, na Praia do Flamengo

2. Venda de imóvel para herdeiros: Outra estratégia comum é a venda do imóvel para os herdeiros. Em vez de doar, o proprietário pode vender o bem para os filhos ou outros beneficiários, formalizando a transação através de um contrato de compra e venda.

Planejamento sucessório imobiliário: estratégias para transferir propriedades em vida

Leia a matéria completa!

Testamento herança

Herdar um imóvel é, muitas vezes, um processo que envolve sentimentos mistos: por um lado, há o valor emocional e patrimonial do bem, mas, por outro, pode haver o surgimento de responsabilidades financeiras, como hipotecas ou outras dívidas associadas ao imóvel. 

chave apartamento imóvel Financiamento imobiliário; imóvel

Quando um herdeiro se depara com essa situação, surgem dúvidas sobre quais os próximos passos a serem tomados para resolver as pendências e garantir a partilha correta dos bens. Confira a seguir o que fazer ao herdar um imóvel com hipoteca.

Dinheiro; salário mínimo; real

1. Entender a situação da dívida hipotecária: Ao herdar um imóvel que está sob hipoteca, o primeiro passo é compreender a extensão da dívida. Uma hipoteca é um tipo de garantia que o proprietário do imóvel dá ao credor para obter um financiamento.

financiamento imobiliário imóvel imóveis

2. Responsabilidade dos herdeiros pelas dívidas 
No Brasil, as dívidas do falecido não são transferidas diretamente aos herdeiros. Ou seja, os herdeiros não são pessoalmente responsáveis pelas dívidas deixadas.

Herança de imóvel com hipoteca: o que fazer quando você herda uma casa com dívidas

herança

Herança

Testamento; partilha de bens; herança

A herança entre irmãos pode se tornar um processo complicado quando não há consenso entre as partes envolvidas. No Brasil, o processo de inventário, que é utilizado para formalizar a partilha de bens deixados por uma pessoa falecida, pode ser feito de forma amigável ou judicial.

Sendo a segunda opção a mais comum quando há desentendimentos entre os herdeiros. Quando os irmãos não conseguem chegar a um acordo sobre como dividir os bens, a legislação brasileira oferece mecanismos para resolver esses conflitos.

Quando os irmãos não conseguem chegar a um consenso sobre a divisão da herança, o inventário deverá ser realizado judicialmente. Nesse caso, um juiz será o responsável por mediar o processo, tomando decisões com base na lei e nas provas apresentadas pelas partes.

Como dividir herança entre irmãos se não houver acordo?

Leilões

Apartamentos

Casas

CaixaEconomica

A Caixa Econômica Federal está promovendo um leilão com 900 imóveis distribuídos por todo o Brasil, oferecendo descontos que variam entre 20% e 95% sobre o valor de avaliação inicial. 

O leilão ocorrerá nos dias 2 e 8 de outubro, por meio do site Fidalgo Leilões. São 439 casas, 434 apartamentos, 22 terrenos e cinco estabelecimentos comerciais disponíveis para compra.

Entre os destaques da iniciativa, os imóveis podem ser adquiridos com valores a partir de R$ 3.516,00, como é o caso de uma casa no Piauí. 

Fila para entrada em agência da Caixa, em Brasília.

Segundo a Caixa, os interessados podem utilizar o FGTS em alguns casos, desde que o lote permita essa opção, conforme descrito nas especificações do edital.

Caixa promove leilão com imóveis a partir de R$ 3,5 mil; veja como participar

Quem recebeu a <a href="https://exame.com.br/topicos/doacoes">doação</a> (donatário) deve informar o <a href="https://exame.com.br/topicos/imoveis">imóvel</a> na ficha de “Bens e Direitos” da <a href="https://exame.com.br/topicos/declaracao-de-ir">declaração de IR</a>, incluindo o nome e CPF do doador no campo “Discriminação”. Para doações recebidas em 2014, a coluna  “Situação em 31/12/2013 (R$)” deve ficar em branco e a coluna “Situação em 31/12/2014 (R$)” deve incluir o valor do imóvel.

	O valor do imóvel também deve ser declarado na ficha “Rendimentos Isentos e Não Tributáveis”, na linha "10 -Transferências Patrimoniais - Doações e Heranças”. Nos anos seguintes, essa ficha não precisa mais ser alterada, basta manter as informações da ficha de “Bens e Direitos”.

	Já o doador, na declaração referente ao ano em que fez a doação, deve informar o imóvel doado na ficha de “Bens e Direitos” e os dados do donatário no campo “Discriminação”. Para doações feitas em 2014, a coluna “Situação em 31/12/2013 (R$)” deve ser mantida e deve ser deixado em branco o campo “Situação em 31/12/2014 (R$)”.

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Dúvida do leitor: sou herdeiro, mas meu pai faleceu há mais de 15 anos. Ainda tenho direito sobre o imóvel?

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