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Casa própria; financiamento de imoveis; aluguel

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Diandra Guedes

Imóveis

Fraudes

Banco do Brasil (BBAS3) vende imóveis

Negociar um imóvel exige atenção redobrada para evitar cair em fraudes imobiliárias, que se tornaram mais sofisticadas com o avanço das transações digitais.

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Golpes envolvem desde falsos anúncios de aluguel até financiamentos fraudulentos, causando prejuízos financeiros e complicações jurídicas para as vítimas. 

Entender como essas fraudes ocorrem e adotar medidas preventivas são essenciais para garantir segurança ao comprar, vender ou alugar uma propriedade.

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Para se proteger, é fundamental verificar a autenticidade do imóvel e do vendedor, consultar registros oficiais no cartório de imóveis e desconfiar de ofertas com preços muito abaixo do mercado.

Fraudes imobiliárias: dicas para reconhecer e se proteger durante negociações de imóveis

Neymar

Letícia Furlan

Leticia Furlan

Santos (SP)

Mercado imobiliário

Balneário Camboriú

Marcelo Teixeira, presidente do Santos, confirmou nesta terça-feira, 28, a volta de Neymar Jr. ao clube. Nesta sexta acontece a apresentação do craque no time paulista.

NeymarAlHilal

Até então, Neymar atuava como atacante do clube saudita Al-Hilal. O jogador reincidiu seu contrato com o clube saudita na semana passada.

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No período que esteve em no Oriente Médio, o jogador comprou uma cobertura de luxo avaliada em mais de 200 milhões de dirhams, a moeda local dos Emirados Árabes, o que daria algo em torno de R$ 313 milhões. 

O empreendimento trata-se do primeiro residencial feito pela marca de luxo Bugatti. Na imprensa saudita, o Bugatti Residences é considerado um dos mais prestigiados projetos de habitação da cidade. 

Mas o apartamento de luxo em Dubai é apenas um dos imóveis do portfólio imobiliário de Neymar. Fazem parte da lista imóveis em Mangaratiba, Balneário Camboriú, Guarujá e Miami.

O jogador brasileiro tem algumas mansões espalhadas pelo Brasil. Neymar possui um imóvel no luxuoso Condomínio Portobello, localizado em Mangaratiba, na Costa Verde do Rio de Janeiro. 

A mansão ocupa um terreno que pode chegar a 20.000 metros quadrados, tem seis suítes e diversas áreas de lazer, incluindo uma piscina e heliponto. A propriedade também conta com uma marina, permitindo acesso ao mar para os moradores.

Praia de Balneário Camboriú, em Florianópolis

Em Balneário Camboriú, em Santa Catarina, o jogador tem uma mansão conhecida como "Neyplex", situada em uma das duas maiores torres do Brasil, que tem 295 metros de altura, no Yachthouse Residence Club.

Obras de acabamento fazem parte do dia a dia da cobertura, como a colocação de piscina, pisos e metais, entre outros

Com vista para o mar, o edifício é dividido em 81 andares. O prédio fica localizado em uma curta faixa de terra entre a praia e um rio, que conta com um pequeno cais, onde pequenas embarcações ficam estacionadas. 

Com vista para o mar, o edifício tem 281 metros de altura, divididos em 81 andares

O preço do apartamento na planta foi de R$ 20 milhões, mas hoje a estimativa é que esse valor já tenha triplicado.

Na mesma época em que comprou a cobertura no Bugatti Residences, Neymar também adquiriu um terreno de frente para o mar em Bal Harbour, bairro exclusivo em Miami, pelo valor de US$ 26 milhões (aproximadamente R$ 149,8 milhões). 

1º Neymar Jr - 3.5M

De 'Neyplex' a Mangaratiba: conheça os imóveis de Neymar pelo mundo

Mais sobre Mercado Imobiliário

14.02.2023 - Lançamento do novo programa Minha Casa Minha Vida

Guia do Mercado Imobiliário

financiamento-de-imoveis

Minha Casa Minha Vida

Minha Casa, Minha Vida (PMCMV)

O Minha Casa, Minha Vida facilita o acesso à moradia para famílias de baixa renda, oferecendo subsídios e financiamento especial. Mas há regras sobre aluguel e venda que precisam ser seguidas.

É proibido alugar um imóvel financiado pelo programa enquanto houver parcelas a pagar. Quem descumprir essa regra pode ter o contrato cancelado e precisar devolver os subsídios recebidos.

Mercado Imobiliário Imóvel Contrato imóvelMidsection Of Agent Giving Key To Customer In Office

A venda só é permitida após a quitação total do financiamento. Antes disso, não é possível transferir o imóvel para terceiros sem autorização da Caixa Econômica Federal.

O programa atende famílias de baixa e média renda, divididas em três faixas. Quem ganha até R$ 2.640 recebe mais subsídios, enquanto rendas maiores têm juros reduzidos, mas menos benefícios.

financiamento imobiliário

Para financiar um imóvel, é preciso comprovar renda, não possuir outro imóvel e não ter restrições de crédito. A Caixa faz uma análise antes de aprovar o financiamento.

O comprador deve escolher um imóvel dentro das regras do programa, enviar uma proposta à Caixa e assinar o contrato. Após aprovação, o imóvel precisa ser registrado em cartório.

Conhecer as regras evita problemas e ajuda mais pessoas a aproveitarem os benefícios do programa. O respeito às normas garante o acesso seguro à casa própria sem riscos de perder o imóvel.

MinhaCasaMinhaVida

É permitido alugar um imóvel financiado pela Caixa no Minha Casa, Minha Vida?

Guarujá

O mercado imobiliário é sempre uma alternativa a ser considerada como opção de diversificação. E não é preciso comprar um apartamento e contar com o pagamento do aluguel todo mês para aproveitar as vantagens do setor. O mercado de capitais também tem alternativas para os investidores, tanto aqueles que miram a economia brasileira quanto os Estados Unidos.

O laudêmio é uma taxa cobrada na venda de imóveis em terrenos da União, como áreas costeiras. Ele varia de 2,5% a 5% do valor da transação ou do terreno, o que for maior, e não incide sobre heranças.

A nova Lei do Laudêmio trouxe mudanças, permitindo o parcelamento em até 60 meses e exigindo mais transparência no cálculo. Também criou mecanismos para que ocupantes possam adquirir o domínio pleno do imóvel.

O cálculo do laudêmio considera o maior valor entre a venda e o venal do terreno. Por exemplo, em um imóvel vendido por R$ 500 mil, com valor venal de R$ 400 mil, a taxa de 5% resulta em R$ 25 mil.

Imagem feita de drone da orla, praia de Tambaú, da cidade de João Pessoa, capital da Paraíba, imagem feita em Maio de 2018. no primeiro plano fica o imponente hotel Tambaú.

Orla de João Pessoa

Existem dois tipos de laudêmio: o de Terrenos de Marinha, cobrados pela União, e o de Terrenos Foreiros, ligados a propriedades históricas cedidas por famílias tradicionais, igrejas ou instituições.

O imposto deve ser pago pelo vendedor, salvo acordo contrário. Há isenção para transferências entre ascendentes e descendentes diretos e para imóveis que já adquiriram a propriedade plena do terreno.

Mesmo quem paga laudêmio ou foro anual precisa pagar IPTU. O laudêmio incide sobre a venda do imóvel, enquanto o foro é uma taxa anual cobrada pelo direito de uso contínuo do terreno.

Conheça profissão no mercado imobiliário que paga ‘salário’ de até R$ 21 mil

Saber como funciona o laudêmio evita custos inesperados e problemas em negociações. As mudanças na lei tornam o processo mais transparente e permitem que compradores e vendedores tomem decisões seguras.

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O que é laudêmio e como ele afeta a negociação de imóveis em áreas costeiras

casal separação divórcio imóveis imóvel apartamento casa própria

Marcelo Tapai

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Resposta de Marcelo Tapai, advogado especialista em direito imobiliário: a Lei estabelece como prazo para abertura de inventário 60 dias a contar da data do óbito. 

Testamento herança

Com o tempo, os bens do espólio podem se degradar ou desvalorizar, o que pode diminuir o valor que os herdeiros receberão. Além disso, corre-se o risco de alguém tomar posse e alegar usucapião ou se negar a pagar aluguéis, sob o pretexto de não saber quem é o dono.

Importante lembrar que, apesar de todos os inconvenientes e prejuízos que podem ocorrer, o direito ao inventário sempre existirá, assim como o direito dos herdeiros com relação aos bens.

Meu pai morreu há 30 anos. Só agora vamos fazer o inventário: o que pode acontecer com o i

Meu pai morreu há 30 anos. Só agora vamos fazer o inventário: o que pode acontecer com o imóvel?

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Quando o dono de um imóvel morre, é preciso transferir o IPTU para os herdeiros. Isso evita problemas legais, como multas, e garante que o bem esteja cadastrado corretamente no nome dos novos responsáveis.

Se o imposto continuar no nome do falecido, a pendência pode impedir a venda do imóvel. Para evitar isso, o processo de regularização envolve o inventário, a atualização do cadastro na prefeitura e o pagamento de taxas.

O primeiro passo é obter o inventário, que identifica os bens e os herdeiros. Depois, é necessário atualizar o cadastro do IPTU, registrando o imóvel no nome do espólio ou dos beneficiários.

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A transferência pode exigir documentos como certidão de óbito, escritura do imóvel e formal de partilha. Algumas prefeituras oferecem o serviço online, mas podem exigir a entrega de documentos presencialmente.

Enquanto o inventário estiver em andamento, o espólio é responsável pelo IPTU. Se não houver recursos para o pagamento, os herdeiros podem ser convocados a assumir a dívida, pois são os futuros donos.

Se o imóvel estiver alugado, o contrato pode prever que o inquilino pague o imposto. No entanto, se ele não quitar a dívida, a responsabilidade recai sobre os herdeiros, que podem sofrer penalidades.

Janelas de apartamentos; casa; mercado imobiliário

A falta de pagamento pode gerar multas e até levar ao leilão do imóvel. Caso não haja herdeiros, o bem é transferido ao patrimônio público, e a prefeitura assume a responsabilidade pelo IPTU.

S&atilde;o Paulo - O Global Property Guide divulgou nesta semana a lista com os <a href="http://www.globalpropertyguide.com/investment-analysis/Q2-2016-Global-house-price-boom-accelerates-again-led-by-strong-growth-in-China-Europe-and-North-America-but-sharp-falls-in-Hong-Kong-Russia-Brazil-Egypt-and-Mongolia" target="_blank">melhores e piores mercados imobili&aacute;rios do mundo no segundo trimestre</a> de 2016. <a href="https://exame.com.br/topicos/sao-paulo">S&atilde;o Paulo</a> apareceu na ponta negativa.&nbsp;

	No c&aacute;lculo com ajuste pela <a href="https://exame.com.br/topicos/inflacao">infla&ccedil;&atilde;o</a>, os pre&ccedil;os de moradia na maior cidade do pa&iacute;s ca&iacute;ram 1,58% no trimestre e 7,59% na compara&ccedil;&atilde;o com o mesmo per&iacute;odo do ano passado.

	Na conta de pre&ccedil;os nominais, sem ajuste pela infla&ccedil;&atilde;o, os n&uacute;meros se tornam positivos: 0,15% de alta trimestral e 0,58% de alta anual.

	De janeiro a julho deste ano, <a href="https://exame.com/economia/noticias/venda-de-imoveis-novos-na-capital-paulista-cai-60-5-de-junho-para-julho" target="_blank">foram comercializadas 8.022 novas unidades residenciais em S&atilde;o Paulo</a>, 25% a menos que o total vendido no mesmo per&iacute;odo de 2015 (10,7 mil unidades). Os dados&nbsp;s&atilde;o do Sindicato da Habita&ccedil;&atilde;o (Secovi-SP).

	Navegue pelas fotos e veja quais foram os 10 mercados imobili&aacute;rios &quot;mais frios&quot; do mundo no segundo trimestre de 2016 (n&uacute;meros ajustados pela infla&ccedil;&atilde;o), segundo o Global Property Guide.

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Veja como fazer a transferência do IPTU de uma pessoa falecida

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Legenda: Promoção vale para negócios fechados até 5 de novembro Predios condomnio Portal dos Bandeirantes em São Paulo - Predio - Moradia - Imoveis - Mercado Imobiliario - aluguel - moradia - apartamento

foto: Leandro Fonseca
data: 04/12/2022

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O score de crédito é um dos principais critérios utilizados por instituições financeiras e imobiliárias para analisar a capacidade de pagamento de consumidores interessados em alugar ou financiar imóveis.

A pontuação reflete o histórico financeiro e o comportamento de pagamento de uma pessoa, e varia de 0 a 1000.

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Quanto mais alta, maiores as chances de aprovação em contratos de longo prazo, enquanto um score baixo pode dificultar o acesso ao crédito.

Contas e análises financeiras

Pontuações altas, geralmente acima de 700, indicam um consumidor com bom histórico financeiro e menor risco de inadimplência. 

Score de crédito: o que é e como melhorar para alugar ou financiar imóveis?

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Região Nordeste

Cidades

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Quem mora em São Paulo está acostumado, em um dia de trânsito, levar até 1 hora para ir de uma ponta a outra do mesmo bairro. Para quem é do interior, esse tempo parece loucura, já que em 1 hora é possível ir de uma cidade a outra.

E a pergunta que fica é: os bairros de São Paulo são tão grandes assim? 

Quem pensa que o maior bairro do Brasil está nas grandes cidades, exatamente para atender uma demanda enorme populacional, está enganado.

Confira uma lista com os maiores bairros do Brasil quando o assunto é extensão territorial, e algumas curiosidades sobre cada um deles. 

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Maior bairro do Brasil: Cajazeiras, em Salvador, na Bahia 

Cajazeiras é um bairro localizado em Salvador, e não é apenas o maior bairro do Brasil, mas também da América Latina. Conhecido como “Cajá City”, o bairro é dividido em vários conjuntos habitacionais e é referência em ações culturais e expressões artísticas. 

Mesmo que o título de maior bairro do Brasil seja de Cajazeiras, na Bahia, é possível notar que a maioria dos maiores bairros, seja em extensão, seja em concentração populacional, está na Região Sudeste do país, em grandes cidades, como São Paulo e Rio de Janeiro. Confira alguns 

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Bairros da região: Joá, Camorim , Vargem Grande, Grumari, Itanhangá, Vargem Pequena, Recreio dos Bandeirantes, Barra da Tijuca e Barra de Guaratiba.

	Total de roubos em 2012: 914

	Total de roubos em 2011: 1.090

	Variação: -16,1%

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Campo Grande (Rio de Janeiro), Santa Cruz (Rio de Janeiro) e Grajaú (São Paulo) também estão na lista de maiores bairros do Brasil.

Qual é o maior bairro do Brasil?

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Ao receber um imóvel por herança, o herdeiro deve regularizar a situação jurídica e registrá-lo em seu nome. O primeiro passo é fazer o inventário, que lista bens e dívidas do falecido.

O inventário pode ser judicial, usado quando há divergências ou herdeiros incapazes, ou extrajudicial, mais simples e rápido, realizado no cartório. Em ambos os casos, é necessária a presença de um advogado.

Após o inventário, na partilha, os bens são divididos entre os herdeiros. Para registrar o imóvel, são exigidos formal de partilha, documentos pessoais e o pagamento do ITCMD.

Mercado Imobiliário em São Paulo

O ITCMD, entre 2% e 8% do valor do bem, deve ser quitado antes do registro. Documentos adicionais, como certidão de óbito e comprovantes de pagamentos, também são necessários.

O custo do registro depende da localização e valor do imóvel. Em São Paulo, a taxa cartorial varia de R$ 1.000 a R$ 2.500. O ITCMD em São Paulo pode ser de até 3%.

Para calcular os custos, multiplique o valor do imóvel pela alíquota do ITCMD e some à taxa do cartório. Um imóvel de R$ 300 mil pode ter um custo total de registro de R$ 10.500.

Buscar apoio de um advogado é recomendado para esclarecer dúvidas sobre impostos e burocracias, garantindo que o processo de registro seja feito de forma correta e ágil.

Depois do inventário, como registrar o imóvel no nome do herdeiro?

mercado imobiliário

Uma bolha imobiliária ocorre quando os preços dos imóveis sobem rápido, impulsionados por especulação e alta demanda. Quando estoura, os valores caem drasticamente, gerando crises econômicas e sociais.

Os sinais incluem preços de imóveis acima da inflação e renda, crédito fácil, alta especulação e unidades desocupadas. Isso ocorre em ciclos de euforia e excesso de liquidez no mercado.

Entre as causas estão juros baixos, crédito abundante, especulação e construções excessivas. Consequências incluem inadimplência, falências de empresas e crise econômica generalizada.

Prédios

Medidas para prevenir bolhas incluem regulamentar crédito imobiliário, controlar especulação, supervisionar bancos e planejar uso do solo para evitar superaquecimento do mercado.

A bolha de 2008 nos EUA resultou da concessão descontrolada de crédito, levando ao colapso de bancos e crises globais. Medidas emergenciais ajudaram a mitigar os danos.

A China enfrenta uma crise imobiliária com excesso de construções e dívida alta. O governo busca equilibrar o mercado com apoio financeiro, regulação e controle de oferta.

Entender bolhas imobiliárias ajuda a evitar riscos no mercado, reconhecer sinais de perigo e proteger investimentos. Casos históricos oferecem lições para decisões mais seguras.

casa com lupa

O que é uma bolha imobiliária?

Mateus Omena

Muitas pessoas planejam comprar um imóvel, mas os altos preços são um desafio. Quase metade dos brasileiros pretende gastar até R$ 350 mil, valor menor que o esperado por muitos vendedores.

Segundo pesquisa da Loft e Offerwise, 62% dos vendedores estão dispostos a oferecer descontos. Porém, a diferença entre o preço desejado e o orçamento dos compradores atrasa as negociações.

Fábio Takahashi, da Loft, destaca que informações claras poderiam alinhar expectativas no mercado, facilitando as negociações e acelerando os acordos.

O preço médio das vendas nas cidades pesquisadas é de R$ 605 mil, com São Paulo e Rio de Janeiro liderando os valores mais altos, seguidas por Porto Alegre e Belo Horizonte.

A maioria dos compradores depende de financiamento bancário, especialmente por meio de programas como Minha Casa, Minha Vida, para alcançar o sonho do imóvel próprio.

Os imóveis de até R$ 350 mil atraem principalmente jovens de 25 a 34 anos das classes B, C e D/E, enquanto a classe A busca imóveis acima de R$ 800 mil.

Construção; operários; prédios; marquise

foto: Germano Lüders
05/11/09

Construção; operários; prédios; marquise

Na classe A, o pagamento geralmente é feito com recursos próprios, destacando um perfil de compradores entre 45 e 54 anos, com maior poder aquisitivo.

Avenida Juscelino Kubitschek em São Paulo.

Compradores planejam investir até R$ 350 mil em um imóvel, vendedores esperam receber até 

Após a morte de um ente, o inventário lista bens e dívidas do falecido, como imóveis, joias e passivos. Esse processo define o espólio para posterior divisão entre os herdeiros.

A partilha pode ser amigável, quando há acordo entre os herdeiros, ou judicial, caso haja conflitos, beneficiários incapazes ou menores de 18 anos envolvidos.

Na partilha judicial, o juiz valida a divisão e emite o formal de partilha, documento que detalha os bens atribuídos e deve ser registrado para formalizar a transferência.

herança

O prazo para o formal de partilha depende da complexidade do caso, da natureza dos bens e da quantidade de herdeiros, além da eficiência do cartório e da cooperação entre as partes.

Herdeiros devem pagar o ITCMD sobre os bens recebidos, além de regularizar documentos, como registros de imóveis, transferências de veículos e atualização de contratos.

Bens herdados precisam ser declarados no Imposto de Renda do ano seguinte. Dívidas associadas também devem ser quitadas pelos beneficiários, caso existam.

Testamento; partilha de bens; herança

O inventário finaliza com a transferência dos bens no cartório. Em casos de herdeiro único, ocorre adjudicação, sem necessidade de partilha, para formalizar a propriedade.

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O que acontece depois que o inventário fica pronto?

IPTU

imóvel; imóveis

Quando o proprietário de um imóvel falece, diversas questões burocráticas precisam ser resolvidas para regularizar a propriedade. 

Uma delas é a transferência do IPTU (Imposto Predial e Territorial Urbano) para os herdeiros ou novos responsáveis pelo imóvel. Esse processo é importante para evitar complicações fiscais e garantir que o bem esteja devidamente registrado em nome de quem assumirá sua posse.

Caso o imposto continue no nome do falecido, a pendência fiscal pode gerar problemas legais, como multas e impedimentos na venda ou transferência do imóvel. 

Além disso, é um passo importante no processo de regularização da herança e demonstra que o imóvel está devidamente cadastrado no nome dos herdeiros ou novos proprietários. Passo a passo para transferir o IPTU de falecido:

1. Obtenção do inventário: o primeiro passo para transferir o IPTU é iniciar o processo de inventário. O processo pode ser realizado judicialmente ou em cartório, dependendo da existência de conflitos entre os herdeiros e da regularidade dos documentos.

2. Identificação dos herdeiros: durante o inventário, os herdeiros do imóvel são identificados. É importante que todos os beneficiários sejam devidamente reconhecidos no processo, pois o nome deles constará na atualização cadastral do IPTU.

3. Atualização do cadastro: com o processo finalizado, os herdeiros devem procurar a prefeitura ou o órgão responsável pelo IPTU para solicitar a atualização cadastral do imóvel. O novo registro deve refletir o nome do espólio ou dos herdeiros já definidos.

4. Pagamento das taxas: a transferência do IPTU pode envolver o pagamento de taxas administrativas, que variam conforme o município. É necessário verificar junto à prefeitura quais são os custos envolvidos e quitá-los para dar andamento ao processo.

5. Transferência do nome no cadastro: em seguida, a prefeitura fará a atualização do nome no cadastro do IPTU, registrando o novo responsável pelo imóvel. Esse passo formaliza a transferência fiscal, garantindo que as cobranças futuras sejam enviadas corretamente.

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Oscar

Cinema

Oscar 2025

Televisão

Cenas de 'Ainda Estou Aqui'

Pela primeira vez na história, o Brasil recebeu uma indicação na categoria de Melhor Filme no Oscar com "Ainda Estou Aqui", de Walter Salles.

Entre tantos elementos — incluindo a atuação da atriz Fernanda Torres —, algo que abrilhantou o filme foi a casa locada para as gravações, que serviu como lar fictício para todo o imbróglio da família Paiva.

Já as paredes foram envelhecidas.

A casa escolhida é localizada no bairro da Urca, Zona Sul do Rio de Janeiro. No entanto, ela passou por algumas reformas para se adaptar melhor à época em que o filme se passa.

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O portão elétrico, por exemplo, foi trocado por um mais antigo. Já as paredes foram envelhecidas. Muro e a varanda também foram reformados para parecer mais com a casa original dos Paiva.

"Além disso tudo tem uma vista maravilhosa para o Cristo Redentor, Baía de Guanabara e Pão de Açúcar", afirma o corretor.

À EXAME, Marcelo Dias, o corretor responsável pela venda da casa, afirmou que atualmente ela está sendo negociada por R$ 20 milhões.

A casa tem 480 metros quadrados

A casa tem 480 metros quadrados, tem 4 suítes, 2 varandas, 3 salas, 3 vagas na garagem, copa, cozinha, piscina, churrasqueira e elevador, e está localizada no cruzamento da rua Roquete Pinto com a João Luiz Alves.

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