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Prêmio Apex Brasil e Exame:  Melhores dos negócios internacionais 2024

Carta de apresentação: esse documento ainda é necessário? 

Marcelo Tapai

Imóveis

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A matrícula de um imóvel é o documento mais importante que existe para sua casa. É considerado o RG do imóvel e tudo que se refere àquele bem está anotado na matrícula.

Cozinha de apartamento: casa própria segue sendo sonho do brasileiro

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O número da matrícula consta da descrição do imóvel feito na escritura. A escritura nada mais é do que um contrato de compra e venda e nele é descrito o bem, inclusive citando o número da matrícula. Mas, o documento mais importante, é a matrícula.

A matrícula tem informações como nome do proprietário atual, nomes dos antigos proprietários, restrições de financiamento, promessa de venda do bem ou até processos judiciais e dívidas dos proprietários atuais ou anteriores.

Tem alguma dúvida sobre imóveis, locação ou venda? Envie suas perguntas para exameinvest@exame.com

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Beatriz Quesada

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Skyline of  São Paulo

A área de locação comercial da Lello passou por uma repaginação em 2023 que garantiu um incremento nas receitas. O grupo imobiliário não abre o valor total alcançado mas, a título de comparação, o segmento comercial avançou 33% enquanto a frente total de locação subiu 7%.

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O ponto de virada, segundo a própria Lello, foi a criação de uma nova divisão no ano passado, completamente voltada para locação de lajes corporativas, lojas, salões, casas comerciais e franquias. A Oxxo é uma das maiores clientes da Lello no segmento.

Av Faria Lima; Av Jucelino Kubitschek; Semáfaro, Noturno; São Paulo; Prédios; Comercial

Foto: Germano Lüders
06/07/2020

Av Faria Lima; Av Jucelino Kubitschek; Semáfaro, Noturno; São Paulo; Prédios; Comercial

Para a Lello, o diferencial é o trabalho de consultoria. Nesse modelo, a captação do imóvel é feita sob demanda. O atendimento e a burocracia ficam por conta da Lello, que pode oferecer um imóvel próprio ou de um parceiro.

Raphael Sylvester, diretor de estratégia da Lello Imóveis

Confira a entrevista completa com Raphael Sylvester, diretor de estratégia da Lello Imóveis, no site da EXAME: exame.com/mercado-imobiliario

Imagem aérea da cidade de São Paulo (SP)

Mercado imobiliário

A cidade de São Paulo tem vivido uma retomada do mercado imobiliário que se traduz em mais prédios – e mais apartamentos.

O Ranking da Demanda Loft estimou quais bairros da cidade tiveram maior venda de apartamentos em 2023 e os líderes da lista foram: Vila Andrade, na zona sul, Tatuapé, na zona leste, e Bela Vista, na zona central da cidade.

São Paulo (SP)

Foram 1,66 mil apartamentos vendidos na Vila Andrade, ante 1,49 mil no Tatuapé e 1,48 mil na Bela Vista. 

Os resultados foram levantados pela startup com base nos dados do Imposto sobre Transmissão de Bens (ITBI) divulgados pela prefeitura de São Paulo.

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Embora tenha ficado com a primeira colocação no ranking, a Vila Andrade mostrou desaceleração na venda de apartamentos, que caiu 9,2% na comparação anual.

Tatuapé e Bela Vista, por outro lado, registraram aceleração de 10% nas vendas.

Vista aérea de São Paulo: Moema Índios tem condomínios a R$ 14,88/m²

Há uma diferença também entre os tamanhos dos imóveis. Entre os apartamentos menores, de até 90 metros quadrados, os líderes em vendas foram Bela Vista, República e Campo Limpo. A faixa concentra ⅓ dos imóveis analisados pela Loft.

Qual bairro de São Paulo teve a maior venda de apartamentos em 2023? Veja lista

Veja o ranking completo em EXAME

Predio da Baleia na Avenida Brigadeiro Faria Lima, Itaim Bibi, São Paulo, SP

Foto: Leandro Fonseca
data: 11/08/2023

Avenida Brigadeiro Faria Lima, em São Paulo

SAO PAULO, BRAZIL - MARCH 21: A cyclist wearing a mask rides at Brigadeiro Faria Lima Avenue during a lockdown aimed at stopping the spread of the (COVID-19) coronavirus pandemic on March 21, 2020, in Sao Paulo, Brazil. Sao Paulo state government authorities imposed restrictions to public transport and a mandatory shut-down of all non-essential businesses. According to the Ministry of Health, as of Friday, March 20, Brazil had 1.128 confirmed cases of the coronavirus (COVID-19) and at least 18 recorded fatalities. (Photo by Rodrigo Paiva/Getty Images)

Faria Lima 3500: prédio do Itaú BBA na Faria Lima

O prédio mais caro já vendido no Brasil foi adquirido este ano pelo Itaú, que comprou a sede do Itaú BBA na Faria Lima por aproximadamente R$ 1,5 bilhão. O valor pago pelo Faria Lima 3500 foi considerado a maior transação envolvendo um único edifício da história do País.

Avenida Faria Lima, em São Paulo: o estado concentra mais da metade das empresas do ranking deste ano

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A aquisição colocou o Itaú na lista dos maiores proprietários de empreendimentos de alto padrão no coração financeiro de São Paulo, na Avenida Brigadeiro Faria Lima.

Um dos destaques é o Faria Lima Prime Properties (FLPP), dono do Birmann 32 – também conhecido na região como o “prédio da Baleia” por conta da escultura metálica localizada na frente do edifício.

Cruzamento das avenidas Faria Lima e Juscelino Kubitscheck, em São Paulo

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Quem são os donos dos prédios mais caros da Faria Lima? Dono de 100% do Birmann 32, o FLPP é o maior proprietário da Faria Lima, com 8,8% da área locável entre os dez maiores prédios de alto padrão da área. Os dados são de levantamento da JLL, consultoria imobiliária comercial.

Vale lembrar que, diferente do FLPP, outros gigantes do mercado imobiliário na região possuem apenas uma fração dos edifícios, e investem em mais de uma propriedade.

Pedestres na Av Brigadeiro Faria Lima em São Paulo SP usando mascaras na Pandemia do Coronavirus - usando bicicleta do app Itau

foto: Leandro Fonseca
data: 03/09/2020

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O Pátio Malzoni, um dos prédios mais emblemáticos da avenida, tem quatro proprietários principais divididos entre seus dois blocos.

Veja a lista dos maiores proprietários do alto padrão acessando a matéria completa em EXAME.

Quem são os donos dos prédios mais caros da Faria Lima?

Veja a lista completa em EXAME

imóvel financiado

African businessman with hand on chin

Dúvida do leitor: quando é preciso desocupar o imóvel? E quantos dias o inquilino tem para sair?

Vencido o contrato e não manifestada pelas partes a intenção de continuar a locação, o inquilino deve deixar o imóvel na data do vencimento.

Caso o contrato seja por prazo indeterminado, o locador deve notificar o locatário sobre a intenção de retomada e o prazo para desocupação é de 30 dias.

O inquilino precisa reformar o imóvel antes de desocupá-lo? Importante lembrar que o inquilino deve devolver o imóvel no mesmo estado que o recebeu e que o prazo para eventuais reparos que se façam necessários está dentro do tempo para desocupação.

Quantos dias o inquilino tem para sair do imóvel após o vencimento do contrato?

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Veja o levantamento completo na matéria da EXAME

Qual bairro de São Paulo teve a maior venda de apartamentos em 2023?

Veja o levantamento completo em EXAME

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A cidade de Canela, no Rio Grande do Sul, entrou no hall dos metros quadrados mais caros do Brasil com um empreendimento que mistura alto padrão, segunda residência, hotelaria e propriedade compartilhada.

Em janeiro, o Kempinski Laje de Pedra Hotel & Residences vendeu a última unidade da primeira fase do projeto, planejado para inauguração em 2026. O valor impressiona: R$ 98 mil o metro quadrado.

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“Houve uma mudança de geografia na demanda por propriedades de alto padrão, que se deslocou do Rio e de São Paulo para o Sul do País. Atualmente, nós temos o empreendimento com o metro quadrado mais valioso do Brasil”, dizem José Paim de Andrade Júnior e José Ernesto Marino Neto

O projeto se destaca mesmo entre outros lançamentos no Sul. A efeito de comparação, os lançamentos de luxo mais caros de Balneário Camboriú (SC), a cidade mais valorizada do País, tem metro quadrado com preço na casa dos R$ 80 mil.

Já no Rio de Janeiro, a estimativa é que alguns negócios de alto padrão sejam feitos “off market”, com valores em sigilo que podem se aproximar dos R$ 100 mil. O empreendimento também compete em valor no cenário internacional.

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