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Imóvel Casa Getty

Marcelo Tapai

Imóveis

casamento wedding

Sou casada pelo regime de separação total de bens, tenho uma casa financiada apenas em meu nome. Gostaria de saber se os filhos do meu esposo têm direito a esse imóvel ou a outros em meu nome.

casal compra imóvel

O regime de separação total de bens visa separar o patrimônio do casal, enquanto estiverem juntos. Na hipótese de separação, cada um fica com aqueles bens que lhes pertencia enquanto durou o relacionamento, independentemente da época em que foram adquiridos.

Importante dizer que apenas os filhos do casal ou aqueles que são somente filhos da pessoa falecida terão direito a parte na herança. Imaginando que o sobrevivente tenha filhos de outro relacionamento, esses não participam como herdeiros na partilha da herança.

Herança

Mas, vale lembrar, que quando uma pessoa recebe uma herança, e depois falece, seus herdeiros a recebem. 

Quando ele falecer, seus filhos receberão esse patrimônio que ele herdou.

Os filhos do meu esposo têm direito ao meu imóvel?

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nIA Bot

Diandra Guedes

Guia do Mercado Imobiliário

O mercado imobiliário é sempre uma alternativa a ser considerada como opção de diversificação. E não é preciso comprar um apartamento e contar com o pagamento do aluguel todo mês para aproveitar as vantagens do setor. O mercado de capitais também tem alternativas para os investidores, tanto aqueles que miram a economia brasileira quanto os Estados Unidos.

O home staging é uma estratégia que prepara e decora imóveis para torná-los mais atraentes aos compradores, destacando seus pontos fortes e criando ambientes acolhedores.

Originado nos EUA, o home staging tem ganhado destaque no Brasil, acelerando o processo de venda e valorizando o imóvel. Ele ajuda a melhorar a percepção de valor e pode aumentar o preço final.

Imóveis com home staging tendem a ser vendidos até 50% mais rápido, pois a apresentação visual impacta a decisão dos compradores, que realizam a pré-seleção online antes das visitas.

Janelas de apartamentos; casa; mercado imobiliário

Essa técnica também aumenta o engajamento nos anúncios, destacando o imóvel nas plataformas e atraindo mais visualizações e contatos, o que facilita o agendamento de visitas.

Aplicar o home staging envolve despersonalizar o imóvel, mantê-lo limpo, fazer pequenos reparos, optar por decoração neutra e usar boa iluminação para criar ambientes acolhedores.

Como o Home Staging pode acelerar a venda de um imóvel?

Conheça profissão no mercado imobiliário que paga ‘salário’ de até R$ 21 mil

Luanda Moraes

mercado imobiliário

Quem recebe aluguéis de imóveis como pessoa física deve observar as regras do Carnê-Leão, utilizado para recolher o Imposto de Renda sobre rendimentos sem retenção na fonte. O não pagamento pode gerar multas.

O Carnê-Leão é obrigatório para quem recebe rendimentos acima de R$ 2.259,20 mensais de pessoas físicas. Para aluguéis, aplica-se a quem aluga diretamente para indivíduos, sem intermediários.

O processo envolve o registro mensal no e-CAC da Receita Federal, informando os valores líquidos recebidos, descontando despesas como IPTU e condomínio. O imposto é calculado automaticamente.

S&atilde;o Paulo - O Global Property Guide divulgou nesta semana a lista com os <a href="http://www.globalpropertyguide.com/investment-analysis/Q2-2016-Global-house-price-boom-accelerates-again-led-by-strong-growth-in-China-Europe-and-North-America-but-sharp-falls-in-Hong-Kong-Russia-Brazil-Egypt-and-Mongolia" target="_blank">melhores e piores mercados imobili&aacute;rios do mundo no segundo trimestre</a> de 2016. <a href="https://exame.com.br/topicos/sao-paulo">S&atilde;o Paulo</a> apareceu na ponta negativa.&nbsp;

	No c&aacute;lculo com ajuste pela <a href="https://exame.com.br/topicos/inflacao">infla&ccedil;&atilde;o</a>, os pre&ccedil;os de moradia na maior cidade do pa&iacute;s ca&iacute;ram 1,58% no trimestre e 7,59% na compara&ccedil;&atilde;o com o mesmo per&iacute;odo do ano passado.

	Na conta de pre&ccedil;os nominais, sem ajuste pela infla&ccedil;&atilde;o, os n&uacute;meros se tornam positivos: 0,15% de alta trimestral e 0,58% de alta anual.

	De janeiro a julho deste ano, <a href="https://exame.com/economia/noticias/venda-de-imoveis-novos-na-capital-paulista-cai-60-5-de-junho-para-julho" target="_blank">foram comercializadas 8.022 novas unidades residenciais em S&atilde;o Paulo</a>, 25% a menos que o total vendido no mesmo per&iacute;odo de 2015 (10,7 mil unidades). Os dados&nbsp;s&atilde;o do Sindicato da Habita&ccedil;&atilde;o (Secovi-SP).

	Navegue pelas fotos e veja quais foram os 10 mercados imobili&aacute;rios &quot;mais frios&quot; do mundo no segundo trimestre de 2016 (n&uacute;meros ajustados pela infla&ccedil;&atilde;o), segundo o Global Property Guide.

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Após o cálculo, o sistema gera o DARF, que deve ser pago até o último dia útil do mês seguinte ao recebimento do aluguel. As alíquotas variam entre 7,5% e 27,5%, conforme o valor recebido.

A falta de pagamento pode resultar em multas de até 50% sobre o valor devido, podendo chegar a 75% em casos de sonegação. A correção monetária também será aplicada, além dos juros.

Como funciona o Carnê-Leão para quem recebe aluguel?

Ilha Comprida, São Paulo

IPTU RJ

O IPTU é um imposto anual cobrado sobre propriedades urbanas, financiando serviços essenciais como saúde, educação e segurança. Seu valor é calculado com base no preço de mercado do imóvel.

O valor do imposto depende de fatores como a localização, metragem e padrão de construção do imóvel. Em algumas cidades, ele pode ser muito alto, como em Ilha Comprida, SP.

Ilha Comprida, conhecida por suas belas praias e áreas de preservação, tem o IPTU mais caro do Brasil. Imóveis de luxo na região podem pagar até R$ 86 mil anuais de imposto.

A cidade, com apenas 11 mil habitantes, arrecadou R$ 16,7 milhões com o tributo em 2024. O valor per capita chegou a R$ 1.687,49, gerando polêmica entre moradores e investidores locais.

A valorização dos imóveis na região tem impacto direto no imposto. Esse aumento de demanda por imóveis de luxo reflete o custo do IPTU e serve de alerta para outras cidades com valorização similar.

<table class="exameTable">
<tr><th>IPTU per capita em 2013</th><th> R$ 1.687,49</th></tr>
<tr><td>População (estimada em 2013)</td><td>9.908</td></tr>
<tr><td>IPTU per capita em 2012</td><td> R$ 1.557,17</td></tr>
<tr><td>População (estimada em 2012)</td><td>9.376</td></tr>
<tr><td>Arrecadação de IPTU em 2012</td><td> R$ 14.600.000,00</td></tr>
<tr><td>Arrecadação de IPTU em 2013</td><td> R$ 16.719.625,99</td></tr>
<tr><td>Variação 2012-2013</td><td>14,52%</td></tr>
<tr><td></td></tr>
</table>

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R$ 86 mil de imposto: conheça a cidade com IPTU mais caro do Brasil

Imóveis em São Paulo

Letícia Furlan

Leticia Furlan

Mercado imobiliário

Selic

Construtoras

financiamento-de-imoveis

Caixa

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Há quem diga que 2025 pode ser conhecido como o "ano do aluguel", devido não só a taxas de juros mais altas, como também às mudanças da Caixa para o financiamento de imóveis.

No entanto, um levantamento realizado pela Re/MAX Brasil a pedido da EXAME mostra que o efeito do cenário macroeconômico não afeta pronta e proporcionalmente o número das taxas de financiamento.

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É verdade que a taxa Selic influencia diretamente os juros do crédito imobiliário, já que define o custo do dinheiro para os bancos. Quando sobe, os financiamentos tendem a ficar mais caros. Quando cai, o crédito imobiliário se torna mais acessível, impulsionando o mercado.

"Mas o repasse da Selic para as taxas de financiamento não é imediato nem proporcional. Isso porque os bancos também consideram fatores como risco de crédito, concorrência e custo de captação", explica Peixoto Accyoli, CEO e presidente da Re/MAX Brasil.

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Em janeiro de 2020, com a Selic a 4,5%, as taxas de financiamento da Caixa, Itaú, Banco do Brasil e Bradesco estavam, respectivamente, em 7,43%, 7,63%, 8,88% e 7,76%. Em 2023, com a Selic em 13,75%, as taxas dos bancos foram de 9,2%, 9,67%, 9,94% e 9,61%, respectivamente.

O ano com números mais pessimistas não são necessariamente um empecilho para quem precisa financiar um imóvel.

Peixoto Accyoli, CEO da Re/Max do Brasil 

Peixoto Accyoli remax

"Com a possibilidade da portabilidade, assim que o juro cair, você pode renegociar a sua taxa de financiamento, inclusive em outro banco. O financiamento não é um casamento com determinado banco, você pode, sim, fazer essa portabilidade", explica Peixoto Accyoli, CEO da empresa.

A limitação de 70% do valor do imóvel financiado e o limite de R$ 1,5 milhão foram grandes motivadores para o aumento de volume nos bancos privados.

Accyoli afirma que os banco deve perceber um aumento significativo na entrada de novas propostas de financiamento e no volume de negócios.

Quais bancos oferecem as taxas mais atrativas para o financiamento imobiliário?

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Escritórios

Faria Lima

A Faria Lima Nova, situada na área que circunda o Largo da Batata, entre as avenidas Rebouças e Pedroso de Morais, vem ganhando destaque como um dos próximos polos de expansão do mercado de escritórios na capital paulista.

Segundo a Binswanger Brazil, o segmento, que reúne empreendimentos de alto padrão, apresenta características que atraem investidores e empresas dos setores de TI, telecomunicações, indústria, financeiro e jurídico.

Predio da Baleia na Avenida Brigadeiro Faria Lima, Itaim Bibi, São Paulo, SP

Foto: Leandro Fonseca
data: 11/08/2023

Avenida Brigadeiro Faria Lima, em São Paulo

O motivo para essa expansão talvez esteja no fácil acesso que a Faria Lima Prime — entre a Avenida Cidade Jardim e a Rua Fiandeiras — não tem.

Trem da ViaQuatro

A região considerada como 'nova' pela Binswanger Brazil conta com uma infraestrutura composta por estações de metrô, corredores de ônibus, ciclovias e faixas exclusivas para automóveis.

A existência de áreas disponíveis para a construção de novos empreendimentos comerciais também reforça o potencial de crescimento da região.

O levantamento mostra que a Faria Lima Nova apresenta uma taxa de vacância de 14,6%, a mais elevada quando comparada a outras duas regiões da Faria Lima.

Para efeito de comparação, a Faria Lima Prime – que se estende entre o Museu da Casa Brasileira (MCB) e a Avenida Hélio Pellegrino – registra uma taxa de 10,2%, enquanto a Faria Lima Central – localizada entre a Avenida Rebouças e o MCB – possui uma vacância de 11,4%.

A diferença entre as três categorias para a Faria Lima se refere, primeiramente, ao período de construção de cada região.

A Central possui empreendimentos mais tradicionais, próximos ao Shopping Iguatemi, como o San Paolo e o Plaza Iguatemi.

A Prime possui uma média de idade de empreendimentos mais recentes, construído em sua grande maioria a partir de 2010, além de concentrar empreendimentos de padrão construtivo mais alto, em sua maioria A+.

Já a Nova é uma região de expansão, no entorno do Largo da Batata, que não teve uma relevância tão grande nos últimos anos, mas que já é possível ver algumas iniciativas para a região e, consequentemente, novos prédios e retrofits.

O valor médio do metro quadrado locado na Faria Lima Nova é de R$ 172,88, posicionando-se entre os valores praticados nas demais regiões.

Na Faria Lima Prime, o preço médio é de R$ 262,18 por metro quadrado, e na Faria Lima Central, de R$ 120,00.

Essa diferenciação se deve, em parte, aos edifícios recém-entregues na Faria Lima Nova, que contam com tecnologias e padrões construtivos mais atualizados em comparação com os imóveis centrais.

O potencial de valorização da Faria Lima Nova deve aumentar com a realização do próximo leilão de Certificados de Potencial Adicional de Construção (Cepacs), que permitirá que os desenvolvedores explorem áreas maiores do que as inicialmente permitidas.

Próximo ao metrô, região do Largo da Batata volta a atrair os escritórios de São Paulo

casa com lupa

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A área construída de um imóvel corresponde à metragem total de todos os espaços cobertos, incluindo cômodos, varandas fechadas e garagens.

Esse cálculo é fundamental para definir o valor do imóvel, calcular impostos e obter aprovações legais em prefeituras e cartórios.

financiamento de imóvel

Diferente da área total, que considera todo o terreno, a área construída leva em conta apenas os espaços efetivamente edificados.

Dívidas, contas, negócios, cálculos, pagamentos

Dívidas

O cálculo deve seguir as normas da prefeitura local, pois algumas construções, como pergolados e áreas abertas, podem ou não ser incluídas dependendo da legislação municipal.

O que é área construída e como calcular esse espaço no imóvel

aquos Com fachada de "rocha" e piscina de vidro no teto, empreendimento em SC tem apartamentos de R$ 44 milhões

Balneário Camboriú

Destoando da imensidão de prédios de Balneário Camboriú, um empreendimento de 12 apartamentos distribuídos em apenas três andares será lançado na praia de Estaleiro. O local fica a 20 minutos de carro do One Tower, o prédio mais alto do Brasil.

Com apenas 12 unidades, o empreendimento tem VGV de R$ 300 milhões

Com apartamentos variando de 356 a 880 metros quadrados, o lançamento deve acontecer ainda no primeiro semestre de 2025 pela Blue Heaven. A depender deste lançamento, BC deve continuar sendo a cidade com o metro quadrado mais caro do Brasil.

Afinal, o AQUOS tem preços que chegam a R$ 44 milhões. As informações foram divulgadas com exclusividade à EXAME. Apesar de muito próxima à área densamente ocupada por prédios de Balneário Camboriú, a região onde o empreendimento será erguido tem regras ambientais mais rígidas.

Ele será construído no Estaleiro, região agreste de Balneário Camboriú/SC

Isso promove um crescimento ordenado e baixo adensamento populacional que, futuramente, devem impulsionar a valorização imobiliária do bairro, que já registra um valor médio de R$ 50 mil por metro quadrado.

A aposta de Fabrício Belllini, que além de CEO da Blue Heaven é especialista em mercado imobiliário, é que este valor dobre nos próximos cinco anos, ultrapassando os preços da orla da Praia Central da cidade.

Para criar superfícies que remetem às formações rochosas naturais, um concreto aparente moldado artesanalmente foi utilizado, em uma técnica ainda inédita no Brasil.

Cada um dos apartamentos vai ter uma piscina privativa com formato de lago. Nas coberturas, haverá uma segunda piscina com fundo e laterais de vidro, instalada no teto.

Chuva SP

Chuvas intensas podem causar infiltrações, danos estruturais e alagamentos em imóveis alugados. A responsabilidade pelos reparos depende do contrato e da origem dos danos.

O proprietário deve manter o imóvel habitável e arcar com reparos estruturais. Já o inquilino precisa relatar problemas e realizar manutenções preventivas sob sua responsabilidade.

Se o imóvel sofrer danos como telhas quebradas ou problemas elétricos devido à chuva, o locador deve providenciar reparos. Se demorar mais de 10 dias, o inquilino pode ter abatimento no aluguel.

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Caso o proprietário se recuse a realizar os reparos necessários, o inquilino deve notificá-lo formalmente e, se necessário, recorrer ao Procon ou à Justiça para garantir a manutenção do imóvel.

Se os danos tornarem o imóvel inabitável, o inquilino pode pedir rescisão do contrato sem multa ou negociar um desconto no aluguel até a conclusão dos reparos pelo locador.

Entender direitos e deveres evita conflitos e prejuízos. Um imóvel bem mantido garante segurança e habitabilidade, tornando a relação entre inquilino e proprietário mais equilibrada.

Chuva Brasília

Quem arca com os custos de danos causados por chuva em imóveis alugados?

Prédios

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O proprietário de um imóvel alugado não pode entrar na propriedade sem o consentimento do inquilino, salvo em situações específicas previstas na Lei do Inquilinato. A privacidade do locatário deve ser respeitada.

O acesso do locador pode ocorrer com autorização prévia do inquilino, em visitas combinadas para manutenção necessária ou inspeção do imóvel. O inquilino tem o direito de ser avisado com antecedência mínima de 24 horas.

Se o imóvel estiver à venda, o proprietário pode agendar visitas com possíveis compradores, desde que haja consentimento do inquilino. O contrato de locação continua válido até seu término ou acordo entre as partes.

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Em casos de emergência, como incêndios ou alagamentos, o locador pode entrar no imóvel sem autorização para evitar danos maiores. Essas situações devem ser justificadas e documentadas adequadamente.

Caso o proprietário entre no imóvel sem permissão, o inquilino pode notificar o locador, registrar um boletim de ocorrência ou buscar assistência jurídica para garantir seu direito à privacidade e segurança.

Proprietários podem entrar em imóveis alugados sem autorização do inquilino?

Fraudes imobiliárias estão mais sofisticadas e podem causar prejuízos financeiros. Golpes incluem anúncios falsos, vendas irregulares e financiamentos fraudulentos, exigindo atenção redobrada.

O golpe do aluguel falso usa fotos reais para enganar inquilinos, exigindo depósitos antecipados. Já a venda não autorizada envolve falsificação de documentos para enganar compradores.

No financiamento fraudulento, criminosos cobram taxas para liberar crédito, mas desaparecem após o pagamento. Verificar registros e desconfiar de preços muito baixos evita cair nesses golpes.

Fundos imobiliários

Pagamentos antecipados sem garantias, documentação irregular e corretores sem registro no CRECI são sinais de alerta. Sempre consulte cartórios e órgãos oficiais antes de fechar negócio.

Para evitar fraudes, confirme a procedência do imóvel e do vendedor, verifique se o corretor é credenciado e nunca faça pagamentos sem contrato assinado e documentação validada.

Negociar imóveis exige cautela. Desconfie de ofertas vantajosas demais, evite decisões apressadas e pesquise antecedentes para garantir uma transação segura e sem surpresas desagradáveis.

Fraudes imobiliárias: dicas para reconhecer e se proteger durante negociações de imóveis

Quando o proprietário de um imóvel falece, é necessário transferir o IPTU para os herdeiros ou novos responsáveis. Esse processo evita multas e garante a regularização da herança.

O primeiro passo é obter o inventário, que define os herdeiros legais. Com isso, deve-se solicitar à prefeitura a atualização do cadastro do IPTU, garantindo que o imposto seja cobrado corretamente.

A transferência exige documentos como certidão de óbito, matrícula do imóvel e CPF dos herdeiros. Algumas cidades permitem o processo online, mas parte pode precisar ser feita presencialmente.

Enquanto o inventário não é concluído, o espólio é responsável pelo IPTU. Após a finalização, o pagamento passa para os herdeiros, que devem dividir o imposto conforme sua fração da herança.

Se o imóvel estiver alugado, o contrato pode prever que o inquilino pague o IPTU. No entanto, se houver inadimplência, a dívida recai sobre os herdeiros, que devem arcar com os custos.

Atrasos no pagamento podem levar à execução fiscal e até ao leilão do imóvel. Caso não haja herdeiros, a propriedade pode ser incorporada ao patrimônio público, isentando a família de encargos.

Veja como fazer a transferência do IPTU de uma pessoa falecida

Magnólias Ultra-Luxe Triplex Penthouse em São Paulo, Brasil, será vendida em leilão pela Sotheby's Concierge Auctions

Leilões

Sotheby's

São Paulo capital

Brasil faz estreia na Sotheby's com triplex avaliado em R$ 75 milhões; veja fotos

O Brasil participará do circuito de leilões de luxo realizado pela Sotheby’s, nos Estados Unidos, com um triplex no 26º andar do Edifício Magnólia.

O apartamento é avaliado em US$ 13 milhões, cerca de R$ 75 milhões.

Localizado em São Paulo, no Condomínio Cidade Jardim, ele está conectado ao shopping e será ofertado a pessoas do mundo inteiro em um leilão na cidade de Coral Gables, Flórida, no próximo dia 21 de fevereiro.

"É a primeira vez que um imóvel brasileiro é selecionado para a casa de leilões. Isso se deve, basicamente, ao aumento da procura de estrangeiros por imóveis premium por aqui", afirma Marcello Romero, CEO e co-fundador da Bossa Nova Sotheby's International Realty, à EXAME.

O leilão internacional foi a saída para encontrar um comprador em qualquer parte do mundo que aceite pagar o preço do imóvel, avaliado em em US$ 13 milhões, cerca de R$ 75 milhões.

Espera-se que os lances iniciais fiquem entre US$ 4 milhões e US$ 8 milhões. Romero afirma que o mercado brasileiro sempre atraiu a atenção do público estrangeiro.

"Paraty, Buzios e Rio de Janeiro, por exemplo, atraem muitos europeus. Trancoso também tem atraído atenção de europeus e americanos. Além disso, há sempre o desejo dos expatriados de ter um imóvel por aqui", explica.

Disponível para visitas particulares com hora marcada, pessoalmente ou virtualmente, o triplex possui sete suítes, cozinha de chef, banheiros tipo spa, adega de vinhos, estúdio de música, sala de jogos, home theater com oito lugares e vários terraços espalhados nos 1,4 mil m².

Os moradores também podem utilizar serviços de dentro do edifício, incluindo uma academia de ginástica, piscina, heliponto e serviços de concierge 24 horas.

Outros dois imóveis, um no Rio de Janeiro e outro em Trancoso, na Bahia, também devem entrar em um próximo leilão da Sotheby’s, que deve acontecer em 90 dias.

Triplex de R$ 75 milhões que já pertenceu a Luciana Gimenez será leiloado nos EUA   Este é

Veja mais sobre Mercado Imobiliário

A escritura de imóvel formaliza a compra e venda, garantindo segurança jurídica. Sem esse documento, a transação não é reconhecida oficialmente, gerando riscos e disputas legais.

Emitida por um cartório de notas, a escritura comprova a transferência do imóvel. No entanto, para que o comprador seja oficialmente o dono, é necessário registrá-la no cartório de imóveis.

Escritura e registro são distintos: a escritura oficializa o acordo, enquanto o registro transfere a propriedade. Sem registro, a transação não tem validade legal, mesmo com escritura feita.

O custo da escritura varia entre 2% e 3% do valor do imóvel. Em financiamentos, o contrato bancário pode substituir a escritura, reduzindo custos e simplificando a transação.

EXAME e Saint Paul liberam aulas introdutórias sobre Finanças Corporativas, que dão direito a certificado de conclusão; garanta uma vaga.

Contratos de gaveta não têm validade legal e expõem o comprador a riscos, incluindo a perda do imóvel. Formalizar a transação evita prejuízos e garante segurança jurídica.

Planejar a escritura e o registro do imóvel protege seu investimento. Conhecer custos e documentação necessária evita complicações e facilita a compra ou venda de propriedades.

Escritura de imóvel: o que é, como funciona e qual o custo desse documento essencial

Cidade tem a maior alta do aluguel em 12 meses 

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Baseado nos anúncios de preços de locação em 36 cidades do Brasil, o índice FipeZAP registrou elevação de 0,96% no aluguel residencial em janeiro de 2025. O índice é desenvolvido pela Fipe em parceria com o Grupo OLX.

Legenda: Promoção vale para negócios fechados até 5 de novembro Predios condomnio Portal dos Bandeirantes em São Paulo - Predio - Moradia - Imoveis - Mercado Imobiliario - aluguel - moradia - apartamento

foto: Leandro Fonseca
data: 04/12/2022

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Na comparação com outros índices econômicos, o comportamento médio dos aluguéis no período superou a variação dos preços ao consumidor, medida pelo IPCA e com alta de 0,16%, e a variação positiva dos preços da economia brasileira, apurada pelo IGP-M, que foi de 0,27%.

Paula Reis, economista do DataZAP, afirma que os reajustes vieram em linha com o esperado: uma desaceleração no ritmo de reajuste dos aluguéis, pelo menos até o mercado de venda sentir os efeitos da alta de juros e redução dos recursos da poupança.

Segundo a especialista, o mercado de venda sentirá os efeitos da alta dos juros ainda no primeiro semestre do ano. Mas o preço de locação não voltará necessariamente a acelerar — isso depende da reação do mercado de venda.

Preço do aluguel aumenta seis vezes mais do que a inflação em janeiro

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Neymar

Dubai

Santos (SP)

O jogador Neymar Jr. voltou para o Brasil após 12 anos no fora e, para ficar mais perto da Vila Belmiro, estádio de seu novo clube, ele comprou três casas em Santos, litoral de São Paulo. 

Os imóveis são verdadeiras mansões que ficam em uma rua sem saída no Morro Santa Terezinha, onde há casas à venda por mais de R$ 30 milhões.

As três novas casas de Neymar ficam em um mesmo terreno, antes ocupado pela residência do empresário Cláudio Doneux, dono de um dos primeiros imóveis no bairro. 

O projeto das mansões é da arquiteta pernambucana Rafaella Bittencourt. Ela divulgou imagens do imóvel mostrando que ele tem vista para o mar e que está rodeado pela Mata Atlântica.

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O jogador tem algumas mansões espalhadas pelo Brasil. Neymar possui um imóvel no luxuoso Condomínio Portobello, localizado em Mangaratiba, na Costa Verde do Rio de Janeiro. 

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