25 de fevereiro de 2025 às 13:56
A Faria Lima Nova, situada na área que circunda o Largo da Batata, entre as avenidas Rebouças e Pedroso de Morais, vem ganhando destaque como um dos próximos polos de expansão do mercado de escritórios na capital paulista.
Segundo a Binswanger Brazil, o segmento, que reúne empreendimentos de alto padrão, apresenta características que atraem investidores e empresas dos setores de TI, telecomunicações, indústria, financeiro e jurídico.
O motivo para essa expansão talvez esteja no fácil acesso que a Faria Lima Prime — entre a Avenida Cidade Jardim e a Rua Fiandeiras — não tem.
A região considerada como 'nova' pela Binswanger Brazil conta com uma infraestrutura composta por estações de metrô, corredores de ônibus, ciclovias e faixas exclusivas para automóveis.
A existência de áreas disponíveis para a construção de novos empreendimentos comerciais também reforça o potencial de crescimento da região.
O levantamento mostra que a Faria Lima Nova apresenta uma taxa de vacância de 14,6%, a mais elevada quando comparada a outras duas regiões da Faria Lima.
Para efeito de comparação, a Faria Lima Prime – que se estende entre o Museu da Casa Brasileira (MCB) e a Avenida Hélio Pellegrino – registra uma taxa de 10,2%, enquanto a Faria Lima Central – localizada entre a Avenida Rebouças e o MCB – possui uma vacância de 11,4%.
A diferença entre as três categorias para a Faria Lima se refere, primeiramente, ao período de construção de cada região.
A Central possui empreendimentos mais tradicionais, próximos ao Shopping Iguatemi, como o San Paolo e o Plaza Iguatemi.
A Prime possui uma média de idade de empreendimentos mais recentes, construído em sua grande maioria a partir de 2010, além de concentrar empreendimentos de padrão construtivo mais alto, em sua maioria A+.
Já a Nova é uma região de expansão, no entorno do Largo da Batata, que não teve uma relevância tão grande nos últimos anos, mas que já é possível ver algumas iniciativas para a região e, consequentemente, novos prédios e retrofits.
O valor médio do metro quadrado locado na Faria Lima Nova é de R$ 172,88, posicionando-se entre os valores praticados nas demais regiões.
Na Faria Lima Prime, o preço médio é de R$ 262,18 por metro quadrado, e na Faria Lima Central, de R$ 120,00.
Essa diferenciação se deve, em parte, aos edifícios recém-entregues na Faria Lima Nova, que contam com tecnologias e padrões construtivos mais atualizados em comparação com os imóveis centrais.
O potencial de valorização da Faria Lima Nova deve aumentar com a realização do próximo leilão de Certificados de Potencial Adicional de Construção (Cepacs), que permitirá que os desenvolvedores explorem áreas maiores do que as inicialmente permitidas.