São Paulo – Pelo menos um terço das reclamações sobre construtoras no Procon são referentes a atrasos na entrega das obras. Para driblar o problema, a Gafisa criou há três anos um projeto com foco em produtividade. O resultado da ação começa a ser visível agora. De acordo com a empresa, atualmente 40% das obras dos empreendimentos da construtora são concluídas antes da data prevista e o restante dentro do prazo.    

Diferente do que a construtora havia informado no dia da publicação desta matéria, não são os empreendimentos que são entregues antes do prazo e sim 40% das obras dos projetos.  A companhia ressalta ainda que existem fatores, como a instalação da luz, gás e até o habite-se, que dependem de outras empresas para serem concluídos.

Segundo Luciano do Amaral, diretor de construção da Gafisa, problemas ligados à produtividade sempre afetaram diretamente os custos das obras e consequentemente o caixa da empresa.

“Com o projeto, batizado de Construir, primeiramente separamos a área de planejamento da de construção da empresa. Hoje, cerca de 70 dos nossos profissionais trabalham diretamente na logística dos empreendimentos Gafisa”, afirmou o executivo em entrevista à EXAME.com.  

Outra ação adotada pela construtora está ligada à área que envolve todo o processo de logística das obras. Antes, a entrega dos materiais usados nas obras era de responsabilidade dos fornecedores. Agora, a construtora cuida diretamente desse departamento. "Assim, é possível garantir mais controle dos estoques e que os materiais usados estejam no local certo e na hora certa", disse Amaral.  

Para Guilherme Sartori, diretor de operações da construtora, com uma equipe de planejamento exclusiva, as respostas aos problemas enfrentados no canteiro de obras passaram a ser mais rápidas também.  "Trata-se de uma dinâmica diferente, mais veloz, que consegue antecipar problemas ou resolve-los com mais agilidade”, disse.

Atualmente, de acordo com cronograma de entrega da Gafisa, 44% dos estoques devem se concluídos a partir de 2016. Um ano atrás, esse mesmo número era de 70%. A Gafisa também conseguiu aumentar de 2% para 24% os empreendimentos previstos para 2014.

Segundo a Gafisa, o empreendimento Smart Maracá, em São Paulo, que seria entregue em fevereiro desde ano foi um dos projetos entregues antes do prazo - a construtora entregou a obra em novembro do ano passado.

O Energy, também em São Paulo, de acordo com a companhia, também será entregue com pelo menos dois meses de antecedência.

Pesquisa

Uma pesquisa recente sobre o mercado de construção civil, realizada pela consultoria EY, antiga Ernst & Young, apontou que foco em produtividade tem ganhado relevância entre as principais construtoras do país. Mais de 90% delas, por exemplo, acreditam ser relevante ou muito relevante a aplicação de métodos de gestão em todo o processo de construção.

Ainda de acordo com o estudo da EY, mais 75% das construtoras acreditam estar em processo de amadurecimento ou já maduras no que diz respeito à gestão de riscos implantadas nos empreendimentos. A pesquisa levou em consideração dados do mercado e entrevistas com profissionais de empresas líderes do mercado de construção no país.

Projeto exclusivo

Vale lembrar, que o projeto Construir é uma ação exclusiva da marca Gafisa e não se aplica aos empreendimentos da construtora Tenda, braço de baixa renda do grupo, que enfrenta problemas recorrentes de distratos e tem uma gestão independente.

Para se ter uma ideia, no terceiro trimestre, com contratos cancelados, a Tenda registrou perdas de 150,7 milhões de reais, alta de 106,4% na comparação com mesmo período de 2013 e 25,6% maior em relação ao trimestre anterior.

*Matéria atualizada em 05/12 às 11h10