A quantidade de negócios no mercado de locação costuma acompanhar a rapidez com que proprietário e inquilino chegam a um acordo sobre o valor do aluguel. Existem, no entanto, alguns bairros da cidade de São Paulo em que a cobrança do aluguel fica mais distante do valor ideal, diminuindo as possibilidades de locação. 

Os bairros onde isso é mais provável de ocorrer são: Jardim Europa, Lapa e Itaim Bibi, localizados na Zona Oeste da cidade. A conclusão é do Índice Preço Real (IPR) EXAME-Loft, que mensalmente avalia a diferença entre o preço transacionado e a estimativa de quanto realmente vale o aluguel do imóvel (veja metodologia abaixo).

Os três bairros apresentam os maiores IPRs de São Paulo, com indicadores perto dos 10%. Os valores foram: Jardim Europa (11,28%), Lapa (11,20%) e Itaim Bibi (9,28%). A média da cidade, por outro lado, foi bem menor, com um IPR de 2,52% – uma redução de 0,8 ponto percentual (p.p.) em relação ao mês anterior.

"É o segundo mês seguido com redução entre a diferença entre os preços dos anúncios e da nossa recomendação, mesmo que tenha sido uma diminuição discreta. O ponto positivo é que essa redução tende a facilitar os acordos entre proprietários e inquilinos”, afirmou Fábio Takahashi, gerente de dados da Loft.

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Quais os bairros onde o preço do aluguel anunciado é mais diferente do real?

Veja abaixo a lista dos bairros paulistanos com maior IPR, ou seja, com preço do aluguel mais distante da estimativa de quanto realmente vale o aluguel do imóvel.

Qual o metro quadrado mais caro de São Paulo para aluguel?

O levantamento aponta ainda o preço recomendado para aluguel em cada bairro com base no metro quadrado. O Jardim Europa voltou a figurar entre os maiores valores da cidade, junto com bairros próximos à Avenida Brigadeiro Faria Lima, centro financeiro da cidade. 

A liderança para julho ficou com a Vila Olímpia, na Zona Oeste, com custo de R$ 91,22 por metro quadrado. Na sequência, Jardim Europa e Itaim Bibi apresentam preços de R$ 84,84 e R$ 81,13. 

Os menores preços, por sua vez, continuam nos bairros de Sacomã (R$ 31,97), Freguesia do Ó (R$ 33,28) e Jabaquara (R$ 35,93), localizados, respectivamente, nas Zonas Sudeste, Noroeste e Sul da capital paulista. 

Metodologia do Índice Preço Real EXAME-Loft (IPR)

O Índice Real de Aluguel EXAME-Loft compara os preços cobrados pelos proprietários nas principais plataformas digitais com uma estimativa de valor real do aluguel. 

Os valores reais são recomendados por meio de inteligência artificial, com análise de 51 bairros da capital paulista. A startup utiliza para uma calculadora de preços – ferramenta de machine learning/IA treinada com 4,2 milhões de anúncios de transações de venda e aluguel em São Paulo.

Nos bairros onde o índice seja maior, a tendência é que haja maior margem de negociação. Já onde o índice seja próximo de zero significa que os locatários vão ter menos poder de negociação.

Vale lembrar que os dados mostram a média nos bairros; ou seja, podem haver imóveis específicos que não necessariamente sigam a tendência da região.