Quem é ou convive com os millennials ou geração Z provavelmente já ouviu a frase “na minha vez ficou mais caro”. E ficou mesmo, seja pela especulação imobiliária, oferta e demanda e desenvolvimento dos bairros, que são só alguns fatores que impactam no preço de um imóvel hoje. 

Comparado a outras grandes cidades do mundo, São Paulo não tem os imóveis mais caros, mas muitas vezes o poder monetário dos brasileiros não pode ser comparado ao de outros países. Dito isso, afinal, quanto custa comprar um imóvel em São Paulo? 

O preço médio de um imóvel na cidade

De acordo com o Imovelweb, o valor médio para comprar um imóvel em São Paulo é de R$ 1.154.317,90. Os preços podem variar entre R$ 235.007,00 e R$ 7.199.980,00, dependendo da localização, tamanho e características do imóvel.

Ranking dos bairros mais caros de São Paulo

Os bairros mais valorizados de São Paulo possuem preços elevados por metro quadrado, impulsionados por localização privilegiada e alta demanda. Confira os valores médios em reais por metro quadrado (R$/m²), segundo o Relatório Compra e Venda Quinto Andar:

• • Pinheiros: R$ 13.846/m²
  • Brooklin: R$ 13.832/m²
  • Vila Olímpia: R$ 13.393/m²
  • Itaim Bibi: R$ 12.500/m²
  • Moema: R$ 12.063/m²

Outros gastos na hora de comprar um imóvel

Para além do valor da propriedade, existem outros gastos na hora de comprar um imóvel. Veja no detalhe para não se surpreender com gastos que não eram esperados: 

1. ITBI

O ITBI é o Imposto de Transmissão de Bens Imóveis. Trata-se de um imposto municipal para que seja realizada a transferência da propriedade. Em São Paulo, é cobrado 3% do valor. Então, por exemplo, ao adquirir um apartamento na Sé, por R$250 mil, o valor do ITBI será de cerca de R$7 mil reais. 

2. Escritura pública 

Quando o imóvel é comprado à vista, é necessário fazer uma escritura pública em um cartório. O valor varia em São Paulo. Utilizando o mesmo exemplo anterior, um imóvel na Sé teria um preço médio de escritura de R$4 mil, já que é o valor tabelado para a cidade com base nos imóveis de até R$500 mil. 

3. Taxas de financiamento 

Se a opção for financiar o imóvel, também é preciso ficar atento às taxas e juros do financiamento, que pode variar de acordo com o tipo de financiamento e banco escolhido. Esse valor independe do local que o imóvel será adquirido. 

4. Corretagem 

Se um corretor te auxiliou com todo o processo de compra do imóvel, ele também tem direito a uma comissão. A porcentagem no Brasil é de cerca de 6% do valor do imóvel, mas tudo isso é decidido durante a negociação. 

Essas são algumas taxas que você pode encontrar no caminho ao comprar um imóvel em São Paulo, mas também é importante se atentar com o valor da mudança, reformas e outros reparos. Comprar um imóvel na cidade requer planejamento, mas o que não faltam são opções no mercado para investir.