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Aluguel: a variação mensal do índice superou a variação do índice para venda de imóveis residenciais no período. (Getty Images/Getty Images)
Repórter de Mercado Imobiliário
Publicado em 13 de fevereiro de 2025 às 14h39.
Baseado nos anúncios de preços de locação em 36 cidades do Brasil, o índice FipeZAP registrou elevação de 0,96% no aluguel residencial em janeiro de 2025. O índice é desenvolvido pela Fipe em parceria com o Grupo OLX.
Na comparação com outros índices econômicos, o comportamento médio dos aluguéis no período superou a variação dos preços ao consumidor, medida pelo IPCA e com alta de 0,16%, e a variação positiva dos preços da economia brasileira, apurada pelo IGP-M, que foi de 0,27%. A variação mensal do índice para aluguel também superou a variação do índice para venda de imóveis residenciais no período, que foi de 0,59%.
Paula Reis, economista do DataZAP, afirma que os reajustes vieram em linha com o esperado: uma desaceleração no ritmo de reajuste dos aluguéis, pelo menos até o mercado de venda sentir os efeitos da alta de juros e redução dos recursos da poupança.
"Boa parte da recomposição do valor real do aluguel já aconteceu e há menos espaço para repasses. A variação do índice acumulada em 12 meses em janeiro de 2023 foi de 16,76% e em janeiro de 2024 foi 16,22%, maiores do que a observada atualmente, de 13,16%", explica a especialista.
Segundo a especialista, o mercado de venda sentirá os efeitos da alta dos juros ainda no primeiro semestre do ano. Mas o preço de locação não voltará necessariamente a acelerar — isso depende da reação do mercado de venda.
Considerando todas as cidades que compõem o índice, 33 apresentaram valorização, incluindo 20 das 22 capitais que integram a lista.
Confira a lista completa:
A razão entre o preço médio de locação e o preço médio de venda dos imóveis é uma medida de rentabilidade para o investidor que opta em adquirir o imóvel para obter renda com o aluguel residencial. Com base em dados de janeiro de 2025, o retorno médio do aluguel residencial foi de 5,82% ao ano.
A taxa é inferior à rentabilidade média projetada para aplicações financeiras de referência nos próximos 12 meses.
Em termos comparativos, a rentabilidade projetada foi relativamente maior entre imóveis com apenas um dormitório, de 6,58% ao ano. Unidades com quatro ou mais dormitórios tiveram rentabilidade de 4,73% ao ano.
Entre as capitais, as rentabilidades projetadas para o aluguel residencial se distribuíram da maior à menor da seguinte maneira.
1/5 Edifício Pátio Victor Malzoni foto: Leandro Fonseca data: 26/04/2021 (O Edifício Pátio Victor Malzoni fica no coração da Faria Lima, no número 3477, e é o mais caro da região, com locações que podem chegar aos R$ 400 o m²)
2/5 Predio da Baleia na Avenida Brigadeiro Faria Lima, Itaim Bibi, São Paulo, SP Foto: Leandro Fonseca data: 11/08/2023 (O Edifício Birmann 32 é facilmente reconhecido pela escultura metálica de 20 metros de uma baleia na frente do prédio. O preço das locações alcançam os R$ 370 por m².)
3/5 Edifício Plaza Iguatemi (O Plaza Iguatemi fica em frente ao shopping Iguatemi e tem lajes que podem atingir os R$ 360 por m².)
4/5 Edificio METROPOLITAN (O Edifício Metropolitan não fica localizado na Faria Lima, mas está a uma distância de apenas dois minutos da avenida, na rua Amauri, 255. Os valores de locação podem atingir os R$ 350 m².)
5/5 Edificio SAN PAOLO ()
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