A área construída de um imóvel corresponde à metragem total de todos os espaços cobertos, incluindo cômodos, varandas fechadas e garagens. Esse cálculo é fundamental para definir o valor do imóvel, calcular impostos e obter aprovações legais em prefeituras e cartórios.

Diferente da área total, que considera todo o terreno, a área construída leva em conta apenas os espaços efetivamente edificados. O cálculo deve seguir as normas da prefeitura local, pois algumas construções, como pergolados e áreas abertas, podem ou não ser incluídas dependendo da legislação municipal.

Diferença entre área construída e área útil

É importante destacar que a área construída e a área útil são conceitos distintos e impactam diretamente na avaliação e no uso do imóvel.

• Área útil: considera apenas os espaços internos aproveitáveis, excluindo paredes, colunas e áreas externas, mesmo que cobertas.
• Área construída: abrange tudo o que foi edificado e coberto, incluindo paredes, corredores e varandas fechadas.

Como calcular a área construída?

Para determinar a metragem construída de um imóvel, siga os seguintes passos:

1.  Identifique todas as áreas cobertas: inclua cômodos internos, varandas fechadas e garagens com cobertura fixa.
2.  Considere os pavimentos: em imóveis com mais de um andar, some a metragem de cada pavimento para obter o total construído.
3.  Verifique a legislação municipal: algumas cidades incluem áreas externas cobertas no cálculo, enquanto outras não. Consultar as normas locais evita problemas na regularização.
4.  Utilize a planta do imóvel: o projeto aprovado na prefeitura traz a metragem oficial reconhecida legalmente.
5.  Meça os cômodos individualmente: para ter uma estimativa, multiplique o comprimento e a largura de cada ambiente e depois some os resultados.

Por que a área construída é importante?

A metragem construída impacta diretamente aspectos essenciais do imóvel, como tributação, valorização e regularização. Ela define o cálculo de impostos, influencia o preço de venda e pode até gerar complicações caso não esteja devidamente registrada.

• No IPTU: o cálculo do imposto municipal é baseado na área construída.
• Na venda do imóvel: o valor do metro quadrado varia conforme o tamanho da construção.
• Na regularização: construções não declaradas podem gerar multas ou dificuldades para financiamentos.

Em construções mais complexas, contar com o auxílio de especialistas, como engenheiros ou arquitetos, é fundamental para garantir que todos os cálculos sejam feitos corretamente e estejam em conformidade com a legislação vigente.