O aluguel de salas comerciais ficou 7,88% mais caro em 2024. A variação é a mais alta já registrada desde 2013, quando o índice FipZap começou a ser apurado. Enquanto isso, os preços de venda de imóveis comerciais encerraram 2024 com um aumento 0,40%. Em 2023, o reajuste médio dos aluguéis havia sido de R$ 5,87%.

Os dados, divulgados nesta terça-feira, 21, revelam que o índice superou em mais de 3 pontos percentuais a inflação oficial do país. O Índice Nacional de Preços ao Consumidor Amplo (IPCA) acumulou 4,83% no mesmo ano. O FipeZap também ficou acima do Índice Geral de Preços-Mercado (IGP-M), da Fundação Getulio Vargas (FGV), que encerrou 2024 em 6,54%.

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Paula Reis, economista da DataZap, afirma que a variação acumulada no preço da locação comercial em 2024 está relacionada com o desempenho da economia brasileira, que cresceu acima das expectativas, puxada por um mercado de trabalho forte. Exemplo disso é a taxa de desemprego, que fechou o terceiro trimestre de 2024 a 6,24%, a mais baixa da série histórica.

"Mais pessoas trabalhando aumenta a demanda por bens e serviços, o que fomenta o comércio. Outro fator que impactou o mercado de locação comercial é o retorno aos escritórios, que ampliou o deslocamento das pessoas pela cidade, levando à reabertura de lojas", explica à EXAME.

Preço dos aluguéis

Niterói foi a cidade que apresentou a maior alta, de 17,84%, seguida de Curitiba, com 10,89%, e Rio de Janeiro, com 9,05%. Já São Paulo apresentou alta de 7,13% do aluguel, ocupando a sexta posição em relação à variação do preço do aluguel em 2024.

O preço médio do aluguel do metro quadrado atingiu R$ 45,53 no ano. Para locar uma sala comercial de 200 metros quadrados, por exemplo, é preciso desembolsar R$ 9,1 mil por mês. Para efeito de comparação, em São Paulo, cidade com o metro quadrado mais caro, o aluguel do mesmo espaço seria em média R$ 10,8 mil.

Cidade	Estado	Variação em 2024	Preço Médio (R$/m²)	Rental Yield (% a.a.)
Niterói	RJ	+17,84%	R$ 41,95	6,45%
Curitiba	PR	+10,89%	R$ 36,74	5,77%
Rio de Janeiro	RJ	+9,05%	R$ 44,34	6,33%
Belo Horizonte	MG	+8,47%	R$ 33,66	6,24%
Brasília	DF	+7,62%	R$ 35,24	6,49%
São Paulo	SP	+7,13%	R$ 54,40	6,73%
Salvador	BA	+6,23%	R$ 42,34	9,52%
Campinas	SP	+5,71%	R$ 40,83	7,86%
Florianópolis	SC	+5,11%	R$ 45,90	6,25%
Porto Alegre	RS	+4,63%	R$ 34,39	6,49%

Preço de compra

As cidades onde o preço de venda de imóveis comerciais mais variou em 2024 são Curitiba, com 7,16%, Salvador, com 5,50%, e Niterói, com 2,40%. Em contrapartida, as cidades com as maiores quedas no preço de venda foram Rio de Janeiro, com 3,56%, Belo Horizonte, 2,04%, e Brasília, com queda de 1,50%.

O preço médio de venda do metro quadrado de salas e conjuntos comerciais foi de R$ 8.421 em 2024. Um imóvel de 200 metros quadrados deste tipo poderia ser comprado, portanto, por R$ 1,6 milhão. O preço médio de venda em São Paulo seria de R$ 2 milhões.  

O índice FipZap

O Índice FipeZap é parceria entre a plataforma de anúncio de imóveis Zap e a Fundação Instituto de Pesquisas Econômicas (Fipe), ligada à Faculdade de Economia, Administração e Contabilidade da Universidade de São Paulo (FEA-USP). O levantamento considera os preços de salas e conjuntos comerciais de até 200 metros quadrados em São Paulo, Rio de Janeiro, Belo Horizonte, Porto Alegre, Curitiba, Florianópolis, Brasília, Salvador, Campinas, Niterói, com base em 61.683 anúncios na internet.

Nos doze anos de levantamento, metade deles teve deflação, ou seja, recuo no preço médio de locação, com destaque para 2015 e 2016, quando caíram 9,43% e 7,92%, respectivamente.