A compra de um imóvel é uma das decisões financeiras mais importantes, e escolher entre um imóvel na planta ou um imóvel usado pode influenciar significativamente o custo, as condições de pagamento e a experiência do comprador.

Imóveis na planta costumam ter preços mais baixos e possibilidade de personalização, mas exigem paciência até a entrega. Já os imóveis usados permitem mudança imediata e menor risco de imprevistos, mas podem envolver custos extras com reformas.

Para tomar a melhor decisão, é importante comparar os benefícios, riscos e características de cada opção.

Imóvel na planta: vantagens e desvantagens

Vantagens

• Preço mais acessível: o valor de um imóvel na planta tende a ser mais baixo do que um similar já pronto. Isso ocorre porque a construtora precisa captar compradores antes da entrega do empreendimento.
• Parcelamento da entrada: diferente de um imóvel usado, onde é necessário dar um valor alto de entrada à vista, na planta, a entrada pode ser parcelada ao longo da construção, facilitando o planejamento financeiro.
• Valorização durante a obra: dependendo da localização e do crescimento do mercado imobiliário, o imóvel pode valorizar entre 20% e 50% até a entrega, permitindo um bom retorno para quem compra como investimento.
• Personalização: alguns empreendimentos oferecem a possibilidade de escolher acabamentos ou até modificar o layout do imóvel antes da finalização da obra.
• Garantia da construtora: imóveis novos têm garantia estrutural de cinco anos, conforme o Código de Defesa do Consumidor, cobrindo eventuais falhas na construção.

Desvantagens

• Tempo de espera: a entrega pode levar de 3 a 4 anos, tornando essa opção inviável para quem precisa do imóvel rapidamente.
• Risco de atrasos: algumas obras podem sofrer atrasos por problemas financeiros da construtora, dificuldades no licenciamento ou fatores climáticos.
• Despesas extras: os custos com documentação, taxas de chaves e financiamento podem elevar o preço final da compra.
• Imóvel diferente do esperado: a unidade entregue pode apresentar variações em relação ao material publicitário, gerando frustração para alguns compradores.

Imóvel usado: vantagens e desvantagens

Vantagens

• Mudança imediata: após a compra e assinatura do contrato, é possível se mudar rapidamente, sem precisar aguardar uma obra ser finalizada.
• Localização consolidada: bairros mais antigos oferecem infraestrutura completa, como comércios, escolas, transporte público e hospitais próximos.
• Menos riscos: o imóvel já está pronto e pode ser visitado antes da compra, eliminando incertezas sobre espaço, acabamento e vizinhança.

Desvantagens

• Preço geralmente mais alto: em áreas valorizadas, os imóveis prontos podem ser significativamente mais caros do que opções na planta.
• Custos com reforma e manutenção: dependendo do estado do imóvel, pode ser necessário reformar banheiros, elétrica, hidráulica ou modernizar acabamentos, o que aumenta os gastos iniciais.
• Menos flexibilidade na negociação: o comprador precisa aceitar o imóvel como ele é, sem possibilidade de personalização estrutural antes da compra.

Qual opção escolher?

A decisão entre imóvel na planta ou usado deve considerar fatores como prazo de mudança, orçamento disponível e objetivos financeiros. O imóvel na planta é ideal para quem pode esperar a entrega, busca valorização e deseja parcelar a entrada ao longo da construção. Além disso, permite maior personalização e vem com garantia da construtora. No entanto, há riscos, como atrasos na obra e possíveis diferenças entre o projeto e o imóvel final.

Já o imóvel usado é a melhor opção para quem precisa se mudar rapidamente, quer evitar incertezas sobre prazos e valoriza infraestrutura consolidada, com comércio e serviços próximos. Além disso, a compra permite visitar o imóvel antes da decisão, reduzindo surpresas. Por outro lado, os preços podem ser mais altos e, em alguns casos, há necessidade de reformas estruturais.

Independentemente da escolha, é essencial avaliar a reputação da construtora, verificar a documentação do imóvel usado e comparar todos os custos envolvidos. Dessa forma, a compra será mais segura e alinhada às suas necessidades e expectativas.