Em 2024, mais de 75 mil imóveis de até 45 metros quadrados foram lançados em São Paulo, de acordo com dados do SECOVI-SP. O número desse tipo de lançamento vem aumentando desde 2016, quando o número de lançamento foi de apenas 5,8 mil. Apesar desse crescimento, foram os imóveis grandes, com mais de 140 metros quadrados, que de fato movimentaram o mercado imobiliário de São Paulo em 2024.

Um levantamento da Loft utilizou dados do pagamento do Imposto sobre Transmissão de Bens Imóveis (ITBI), fornecidos pela Prefeitura de São Paulo, para chegar à conclusão. Ao todo, foram analisados dados de 133 mil transações imobiliárias. Como considera apenas transações de compra e venda em que houve pagamento do imposto, o estudo não inclui imóveis na planta ou imóveis que ainda estão sendo financiados. Por isso, faz sentido inferir que os números retratam, majoritariamente, transações de imóveis usados.

Os bairros mais requisitados

O levantamento mostrou em quais bairros aconteceram os maiores crescimentos em vendas de imóveis maiores. O Bom Retiro lidera, com alta de 124%, seguido por Pari, com 115%, e São Miguel Paulista, com 95%. Os dados também mostraram uma variação negativa no ticket médio dos imóveis maiores no Bom Retiro.

Ao considerar a onda de valorização pela qual São Paulo passou no último ano, a estabilidade dos preços na região pode ter sido vista como boa oportunidade para compradores, afirma Fábio Takahashi, gerente de dados da Loft. "O Bom Retiro é um bairro tradicional de São Paulo, com boa oferta de imóveis com metragens maiores e que não registrou reajuste no preço do ticket médio no último ano. Soma-se a isso a boa localização e a diversidade cultural e gastronômica do bairro."

Já a Vila Nova Conceição foi o bairro com maior aumento no ticket médio de imóveis maiores, com alta de 53%, seguido por São Mateus, com alta de 43%, e Anhanguera, com alta de 42%. "A escassez de terrenos em bairros nobres da capital segue pressionando os preços dos imóveis para cima nesses endereços", diz o Takahashi.

Ranking de Bairros - Mercado Imobiliário em São Paulo (2023-2024)

Ranking	Bairro	Número de transações 2023	Número de transações 2024	Variação %	Média Tíquete médio 2023 (R$)	Média Tíquete médio 2024 (R$)	Variação %
1°	Bom Retiro	277	620	124	491.298	484.041	-1
2°	Pari	86	185	115	430.447	532.820	24
3°	São Miguel Paulista	22	43	95	367.111	460.175	25
4°	Perus	14	27	93	266.693	343.385	29
5°	Brooklin	755	1.298	72	1.332.768	1.248.849	-6

O imóvel para a classe média ainda patina

A alta nas vendas para imóveis grandes foi de 18,8% em comparação com 2023. Ao todo, 51.215 mil transações foram realizadas no último ano. Os imóveis menores, com até 90 metros quadrados, e médios, de até 139 metros quadrados, também registraram alta nas vendas em 2024, mas a variação foi menor: 9,4% para menores, somando 9.567 transações de compra e venda, e 6,3% para médios, com 10.605 transações.

Segundo Takahashi, o mercado imobiliário viveu um 2024 de forte crescimento. “Os imóveis menores, que tendem a ter valores menores, foram impulsionados pelo Minha Casa, Minha Vida. Os maiores, de ticket médio mais alto, cresceram em linha com o aquecimento forte do segmento de alto padrão. A fatia mais desafiadora foi a de imóveis médios, que tendem a ser o principal alvo da classe média, mais dependente do financiamento. As taxas de juros chegaram a cair em 2024, mas não como muitos especialistas esperavam.”

Além de registrar a maior alta nas vendas, as unidades maiores também registraram a maior valorização do metro quadrado, com aumento de 6,8% na comparação com 2023. O ticket médio desse tamanho de imóvel em 2024 chegou a R$ 863 mil. Já o ticket médio dos apartamentos menores valorizou 4,3%, chegando a R$ 341 mil.

Apenas o tipo médio registrou queda no ticket médio no período, de -3,1%. Fábio Takahashi, gerente de dados da Loft, afirma que o mercado imobiliário viveu um forte crescimento no último ano. Os imóveis menores, que tendem a ter valores menores, foram impulsionados pelo Minha Casa, Minha Vida. Enquanto isso, os maiores cresceram em linha com o aquecimento forte do segmento de alto padrão.

"A fatia mais desafiadora foi a de imóveis médios, que tendem a ser o principal alvo da classe média, mais dependente do financiamento. As taxas de juros chegaram a cair em 2024, mas não como muitos especialistas esperavam", afirma o especialista.

Resumo do mercado imobiliário em São Paulo em 2023-2024

Tipo de imóvel	Número de transações 2023	Número de transações 2024	Variação %	Média Tíquete médio 2023 (R$)	Média Tíquete médio 2024 (R$)	Variação %
Menores	8.743	9.567	9.4	327.735	341.967	4.3
Médios	9.977	10.605	6.3	499.544	483.992	-3.1
Maiores	43.116	51.215	18.8	808.558	863.331	6.8
Total	61.836	71.387	15.4	545.279	563.097	3.3
Fonte: Loft, com base em dados do ITBI 1/6 Platina 220, empreendimento que faz parte do Eixo Platina, projetado pela Porte Engenharia (1º: Platina 220, com 172 metros de altura) 2/6 1. Mirante do Vale (Palácio W. Zarzur), São Paulo (2º: Mirante do Vale (Palácio W. Zarzur), com 170 metros de altura) 3/6 (3º: Residencial Figueiras alto do Tatuapé, com 168 metros de altura) 4/6 Edifício Itália (4º: Edifício Itália, com 165 metros de altura) 5/6 Topo do Edifício Altino Arantes, o Banespão, no centro de São Paulo (5º (empate): Altino Arantes - Farol Santander, com 161 metros de altura) 6/6 Empreedimento Parque Global na zona sul - marginal pinheiros Foto: Leandro Fonseca Data: 10/07/2024 (5º (empate): Torres do Parque Global, com 161 metros de altura)