Os fundos de investimento imobiliário (FIIs) são uma excelente alternativa para quem deseja investir no mercado imobiliário sem precisar comprar um imóvel físico. Dentre os diferentes tipos de FIIs, os fundos de tijolo se destacam por serem compostos por imóveis físicos, como prédios comerciais, shopping centers, galpões logísticos e outros. Neste artigo, vamos explicar como funcionam esses fundos e como você pode investir neles.

O que são fundos de tijolo?

Os fundos de tijolo são uma modalidade de fundos imobiliários que investem diretamente em imóveis físicos. Diferente dos fundos de papel, que investem em títulos e valores mobiliários lastreados no setor imobiliário, os fundos de tijolo possuem propriedades reais em sua carteira. Esses imóveis são alugados e a renda gerada pelos aluguéis é distribuída periodicamente aos cotistas.

Como funcionam os fundos de tijolo?

Os fundos de tijolo são geridos por profissionais que selecionam, adquirem e administram os imóveis que compõem a carteira do fundo. A receita proveniente dos aluguéis é distribuída aos investidores de acordo com sua participação no fundo. Além disso, a valorização dos imóveis pode aumentar o valor das cotas, proporcionando ganho de capital aos cotistas.

Vantagens dos fundos de tijolo

1. Diversificação: Investir em fundos de tijolo permite ao investidor diversificar sua carteira, já que esses fundos possuem uma variedade de imóveis em diferentes locais e setores.
2. Renda Passiva: Os aluguéis pagos pelos imóveis são distribuídos regularmente aos cotistas, proporcionando uma fonte de renda passiva.
3. Gestão Profissional: Os imóveis são administrados por gestores profissionais, o que pode melhorar a eficiência e a rentabilidade dos investimentos.
4. Liquidez: As cotas dos fundos imobiliários são negociadas na bolsa de valores, o que oferece maior liquidez em comparação com a venda de imóveis físicos.

Desvantagens dos fundos de tijolo

1. Risco de Vacância: A vacância dos imóveis pode afetar a rentabilidade dos fundos, já que a ausência de inquilinos reduz a receita de aluguéis.
2. Variação de Mercado: Assim como outros investimentos em bolsa, os fundos de tijolo estão sujeitos às variações do mercado imobiliário e da economia em geral.

Como investir em fundos de tijolo?

Passo 1: Conheça seu perfil de investidor

Antes de investir em fundos de tijolo, é importante conhecer seu perfil de investidor. Avalie sua tolerância ao risco, seus objetivos financeiros e o horizonte de investimento.

Passo 2: Escolha uma corretora

Para investir em FIIs, você precisará de uma conta em uma corretora de valores. Pesquise e escolha uma corretora que ofereça uma boa plataforma de investimentos e taxas competitivas.

Passo 3: Analise os fundos disponíveis

Pesquise e analise os fundos de tijolo disponíveis no mercado. Verifique os imóveis que compõem a carteira do fundo, a qualidade dos inquilinos, a localização dos imóveis e o histórico de rentabilidade.

Passo 4: Compre as cotas

Após selecionar os fundos de sua preferência, você pode comprar as cotas através da plataforma da corretora. As cotas são negociadas na bolsa de valores, e você pode adquiri-las de forma semelhante à compra de ações.

Passo 5: Acompanhe seu investimento

Após investir, acompanhe regularmente o desempenho dos fundos em que você investiu. Verifique os relatórios divulgados pelos gestores e fique atento às notícias do mercado imobiliário.

Por que você precisa conhecer os fundos de tijolo

Investir em fundos de tijolo pode ser uma excelente opção para diversificar sua carteira e obter renda passiva. Esses fundos oferecem a oportunidade de participar do mercado imobiliário de forma prática e eficiente, com a vantagem da gestão profissional e da liquidez oferecida pela bolsa de valores. Avalie seu perfil de investidor, escolha uma corretora de confiança e comece a explorar as oportunidades que os fundos de tijolo podem proporcionar.