Negociar um imóvel exige atenção redobrada para evitar cair em fraudes imobiliárias, que se tornaram mais sofisticadas com o avanço das transações digitais.
Golpes envolvem desde falsos anúncios de aluguel até financiamentos fraudulentos, causando prejuízos financeiros e complicações jurídicas para as vítimas. Entender como essas fraudes ocorrem e adotar medidas preventivas são essenciais para garantir segurança ao comprar, vender ou alugar uma propriedade.
O que são e como se proteger de fraudes imobiliárias?
Fraudes imobiliárias envolvem qualquer tipo de transação enganosa relacionada à compra, venda ou aluguel de imóveis. Os golpistas se passam por corretores, proprietários ou intermediários para enganar compradores e inquilinos, cobrando taxas indevidas ou entregando documentos falsificados.
Para se proteger, é fundamental verificar a autenticidade do imóvel e do vendedor, consultar registros oficiais no cartório de imóveis e desconfiar de ofertas com preços muito abaixo do mercado.
Quais são as mais comuns?
Existem diferentes tipos de fraudes no setor imobiliário. As três mais recorrentes são:
Golpe do aluguel falso
Criminosos criam anúncios falsos de imóveis para alugar, utilizando fotos reais retiradas de sites de imobiliárias. A vítima, acreditando na oferta, faz um depósito antecipado para garantir a locação, mas descobre depois que o imóvel nunca esteve disponível.
Venda de propriedades não autorizada
Neste golpe, fraudadores se passam por proprietários e vendem imóveis sem o conhecimento dos verdadeiros donos.
Eles falsificam escrituras e documentos para convencer compradores a transferirem grandes quantias de dinheiro. A fraude só é descoberta quando a vítima tenta registrar a propriedade e percebe que o imóvel já pertence a outra pessoa.
Esquema de financiamento fraudulento
Os criminosos oferecem condições facilitadas para financiamento imobiliário, cobrando taxas antecipadas para agilizar a liberação do crédito. Após o pagamento, os golpistas desaparecem, e a vítima nunca recebe o financiamento prometido.
Sinais de alerta de fraude imobiliária
3 dicas para se proteger de fraudes imobiliárias
Evitar fraudes imobiliárias exige atenção a detalhes, pesquisa prévia e verificação cuidadosa de documentos e profissionais envolvidos na negociação. Veja três estratégias fundamentais para garantir que sua compra, venda ou aluguel seja seguro.
1. Pesquise a procedência do imóvel e do vendedor
Antes de fechar qualquer negócio, é essencial verificar se o imóvel realmente pertence à pessoa que está negociando. Para isso:
- Solicite a matrícula atualizada do imóvel no cartório de registro de imóveis da cidade. Esse documento confirma quem é o verdadeiro proprietário e se há pendências, como dívidas ou bloqueios judiciais;
- Cheque o histórico do imóvel, investigando se há registros de ações judiciais, disputas de posse ou hipotecas que possam comprometer a transação;
- Confirme a identidade do vendedor, solicitando documentos como RG, CPF e comprovante de residência. Se o vendedor for uma empresa, consulte o CNPJ e verifique se a construtora ou imobiliária tem boas referências;
Se houver qualquer resistência em fornecer a documentação do imóvel ou do vendedor, esse é um sinal de alerta para possível golpe.
2. Verifique a idoneidade do corretor e da imobiliária
Corretores e imobiliárias devem estar registrados no CRECI (Conselho Regional de Corretores de Imóveis). Para confirmar se um corretor é credenciado:
- Acesse o site do CRECI do seu estado e pesquise pelo nome ou número do registro do profissional;
- Solicite o número do CNPJ da imobiliária e consulte a situação da empresa no site da Receita Federal;
- Desconfie de corretores que não possuem escritório fixo, que só se comunicam por WhatsApp ou redes sociais e que evitam reuniões presenciais.
Caso o corretor ou a imobiliária não tenha registro, não prossiga com a negociação.
3. Nunca faça pagamentos antecipados sem garantias
Um dos golpes mais comuns é a exigência de depósitos antecipados para "garantir o imóvel", seja para aluguel ou compra. Para evitar cair nessa armadilha:
- Nunca transfira dinheiro sem antes assinar um contrato formal e verificar a documentação do imóvel;
- No caso de aluguel, sempre visite o imóvel antes de qualquer pagamento;
- Em compras, prefira realizar pagamentos por meio de cartório ou conta bancária vinculada a um contrato oficial;
- Se for necessário pagar um sinal, exija um recibo detalhado, assinado pelo proprietário ou pela imobiliária.
Golpistas costumam pressionar as vítimas a fazer pagamentos rápidos sob a justificativa de "muita demanda" pelo imóvel. Se isso acontecer, redobre a cautela.
Por que você deve saber disso?
A busca por imóveis, seja para compra ou aluguel, envolve investimentos significativos, e uma fraude pode resultar em perdas financeiras irreversíveis. Conhecer os golpes mais comuns e adotar precauções ajuda a evitar armadilhas e garante transações seguras.
Ao negociar um imóvel, desconfie de ofertas muito vantajosas e sempre confirme todas as informações antes de fechar negócio.
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