A especulação imobiliária aumentou na cidade de São Paulo. É o que aponta o novo Índice Especulômetro EXAME-Loft, que reúne a EXAME com a Loft, uma das principais startups dedicadas ao mercado de imóveis no país.

A especulação imobiliária é medida por meio da diferença média de preço entre o valor pedido pelo proprietário e o efetivamente acertado em contrato, ou seja, existe uma oportunidade de negociação para quem deseja comprar um imóvel. A Loft analisa os valores anunciados e os dados do ITBI (imposto sobre transações imobiliárias) divulgados pela Prefeitura de São Paulo.

Segundo o levantamento, dos 57 bairros analisados, 49 apresentaram especulação acima de 10% (diferença entre o preço anunciado e o valor de fechamento do contrato nas transações). Rodger Campos, economista da Loft, explica que parte desse efeito é reflexo do mix de imóveis que foram transacionados no período: imóveis menores e novos.

“Em épocas de mudanças governo e possíveis mudanças que podem afetar componentes relevantes do mercado imobiliário, como juro, renda, incentivos setoriais, entre outros, é importante avaliar a trajetória e a tendência do mercado. Dessa forma, vendedor e comprador podem reduzir a probabilidade de deixar dinheiro na mesa e poderão acelerar a jornada de negociações, pelo menos do ponto de vista de acordo de preços.”

O bairro da Bela Vista, localizado na zona central de São Paulo, tem registrado aumento da especulação imobiliária, com o maior indicador de especulação entre os bairros avaliados. A diferença entre o preço anunciado e o valor de fechamento do contrato nas transações é de 35,30%. Na região, o preço do metro quadrado é de R$ 8.407.

Outro destaque foi o bairro Jardim São Paulo, localizado na zona norte de SP, e com preço do metro quadrado de R$ 5.000 por metro quadrado. Na região, a diferença entre o preço anunciado e o valor de fechamento do contrato nas transações é de 31,13%. Segundo a Loft, a tipologia média transacionada no período analisado foi de imóveis de 150 m² e idade de 30 anos.

 

Bairros em São Paulo	Diferença entre o valor anunciado e o valor do contrato	Acumulado em 3 meses	Tendência
Bela Vista	35.30%	15.15%	Alta
Jardim São Paulo	31.13%	14.94%	Alta
Campo Grande	31.11%	-20.05%	Baixa
Vila Clementino	28.08%	-2.06%	Estabilidade
República	26.26%	8.64%	Estabilidade
Jardim Paulistano	25.77%	-1.96%	Estabilidade
Vila Andrade	24.80%	2.48%	Estabilidade
Jardim Paulista	24.77%	1.36%	Estabilidade
Barra Funda	23.53%	0.75%	Estabilidade
Paraíso	23.40%	7.18%	Estabilidade
Moema Pássaros	22.89%	4.71%	Estabilidade
Chácara Klabin	22.61%	1.32%	Estabilidade
Bom Retiro	22.35%	4.90%	Estabilidade
Vila Olímpia	22.11%	5.08%	Estabilidade
Higienópolis	21.78%	2.09%	Estabilidade
Lapa	21.74%	7.03%	Estabilidade
Moema Índios	21.72%	-0.39%	Estabilidade
Morumbi	20.97%	-1.19%	Estabilidade
Liberdade	20.94%	1.15%	Estabilidade
Vila Madalena	20.31%	-2.73%	Estabilidade
Alto de Pinheiros	19.97%	1.89%	Estabilidade
Jaçanã	19.93%	-19.35%	Baixa
Tremembé	19.70%	-1.30%	Estabilidade
Campos Elísios	19.55%	0.35%	Estabilidade
Vila Mariana	19.39%	-4.49%	Estabilidade
Jardim América	18.79%	-6.28%	Estabilidade
Itaim Bibi	18.33%	-1.33%	Estabilidade
Santa Cecília	17.74%	0.91%	Estabilidade
Brooklin	17.73%	0.45%	Estabilidade
Pinheiros	17.37%	-2.93%	Estabilidade
Sacomã	17.00%	3.59%	Estabilidade
Perdizes	16.90%	0.69%	Estabilidade
Campo Belo	16.49%	1.69%	Estabilidade
Jardim Marajoara	15.03%	2.16%	Estabilidade
Sapopemba	14.93%	4.17%	Estabilidade
Jabaquara	14.07%	0.12%	Estabilidade
Vila Prudente	14.00%	0.83%	Estabilidade
Alto da Lapa	13.99%	-1.85%	Estabilidade
Vila Nova Conceição	13.88%	0.17%	Estabilidade
Vila Romana	13.48%	-1.55%	Estabilidade
Água Rasa	12.96%	3.06%	Estabilidade
Saúde	12.91%	0.12%	Estabilidade
Mooca	12.56%	-3.50%	Estabilidade
Tucuruvi	11.99%	-2.58%	Estabilidade
São Lucas	11.44%	-1.23%	Estabilidade
Sumaré	11.22%	0.09%	Estabilidade
Santo Amaro	10.33%	-6.30%	Estabilidade
Bosque da Saúde	9.80%	3.18%	Estabilidade
Vila Medeiros	9.50%	-1.34%	Estabilidade
Ipiranga	9.31%	-2.56%	Estabilidade
Aclimação	9.25%	-1.14%	Estabilidade
Freguesia do Ó	9.19%	0.07%	Estabilidade
Vila Leopoldina	8.98%	-5.19%	Estabilidade
Limão	7.92%	-9.60%	Estabilidade
Cambuci	6.63%	-3.66%	Estabilidade
Cangaíba	3.21%	1.78%	Estabilidade
Jardim Europa	-3.63%	-10.03%	Baixa

Preço do metro quadrado

Veja abaixo do preço abaixo do metro quadrado por bairro:

Bairro	Preço do metro quadrado em R$
Jardim Europa	19.171
Vila Nova Conceição	15.178
Brooklin	11.789
Jardim América	11.284
Vila Olímpia	11.273
Jardim Paulistano	11.246
Itaim Bibi	11.161
Pinheiros	10.851
Moema Pássaros	10.341
Jardim Paulista	10.262
Moema Índios	10.139
Sumaré	9.946
Santo Amaro	9.908
Vila Leopoldina	9.868
Vila Madalena	9.731
Vila Romana	9.225
Vila Mariana	9.185
Bosque da Saúde	9.185
Alto de Pinheiros	9138.6
Paraíso	9.099
Aclimação	9.065
Alto da Lapa	8.938
Barra Funda	8.898
Lapa	8.771
Higienópolis	8.764
Campo Belo	8.632
Chácara Klabin	8.600
Bela Vista	8.407
Vila Clementino	8.289
Perdizes	8.204
Ipiranga	8.161
Santa Cecília	8.009
Saúde	7.822
Mooca	7.579
Campo Grande	7.236
Bom Retiro	6.869
República	6.817
Água Rasa	6.776
Cambuci	6.632
Freguesia do Ó	6.413
Campos Elísios	6.358
Tucuruvi	6.317
Vila Prudente	6.316
Liberdade	6.304
Morumbi	6.283
Limão	6.122
Jabaquara	5.893
Vila Medeiros	5.600
Vila Andrade	5287.96
Jardim Marajoara	5.247
Tremembé	5.184
São Lucas	5.181
Sacomã	5.018
Jardim São Paulo	5.004
Cangaíba	4.844
Jaçanã	4.835
Sapopemba	4.759