Toronto - Quem melhor para promover o declinante mercado de condomínios de Toronto do que a “Material Girl”?

Madonna, cuja turnê de 2012 foi o evento artístico que gerou mais renda no mundo, com uma receita de US$ 296,1 milhões dará uma aula de dança “Addicted to Sweat” no mês que vem no seu estúdio Hard Candy Fitness dentro do Aura, uma torre nova de 78 andares em Toronto. O empreendimento de luxo também terá uma galeria pública cheia de esculturas, um lobby revestido de mármore e um apartamento de cinco quartos na cobertura pelo preço de 18,4 milhões de dólares canadenses (US$ 17 milhões).

O Aura, o condomínio mais alto do Canadá, é um monumento ao boom de construção de dez anos de Toronto. Com seus 985 apartamentos, a torre de vidro fará parte das 20.000 unidades que serão terminadas em 2014, um crescimento anual recorde. E um total de 60.000 unidades está em construção em Toronto. O frenesi da construção que começou em 2004 já criou pelo menos 125.105 unidades e cerca de 600 arranha-céus, transformando o horizonte da maior cidade do Canadá.

Agora, à medida que as vendas dos condomínios despencam e a alta dos preços desacelera, em breve a oferta poderia ultrapassar a demanda. As vendas de novos condomínios na cidade de 5,6 milhões de habitantes caíram 8 por cento para 3.049 durante o terceiro trimestre do ano passado em relação ao ano anterior, cerca de 25 por cento a menos do que os totais típicos dos terceiros trimestres da década passada, segundo a Urbanation Inc., empresa de pesquisa imobiliária com sede em Toronto. Os preços aumentaram 2 por cento no terceiro trimestre em relação ao mesmo período de 2012. É o menor crescimento anual em oito anos, segundo a Urbanation.

Mercado com excesso

“É muito provável que nós estejamos nos excedendo”, disse Benjamin Tal, vice-chefe de economistas no Canadian Imperial Bank of Commerce. “Quando essa oferta adicional entrar no mercado, então o mercado será testado”.

Enquanto o mercado de condomínios de Toronto esfria, em 2014 os preços das propriedades no país continuarão seu caminho ascendente. Em um relatório publicado em 26 de novembro, o FMI disse que o mercado imobiliário do Canadá é o mais supervalorizado dos países pertencentes à Organização para a Cooperação e Desenvolvimento Econômico. Em Toronto, os preços aumentaram 39 por centro entre dezembro de 2008 e o fim de 2013, segundo dados da Associação Canadense de Bens Imóveis.

---

Os custos baixos para tomar empréstimos e a escassez de residências unifamiliares levaram o mercado do Canadá a bater recordes históricos. A taxa de juros de referência do país é de 1 por cento desde 2010, a maior pausa desde a década de 1950. A hipoteca convencional semanal a três anos permanece abaixo de 4,05 por cento desde 26 de setembro de 2012, segundo dados do Banco do Canadá.

Regras mais estritas

O Ministro da Fazenda, Jim Flaherty, disse em 5 de janeiro que o governo estreitaria as regras para hipotecas novamente “se tivermos que fazê-lo”.

Flaherty tentou acalmar o mercado quatro vezes nos últimos cinco anos. A ocasião mais recente foi em junho de 2013. Ele reduziu o período máximo de amortização para as hipotecas asseguradas pelo governo de 30 para 25 anos e reduziu o montante máximo que os proprietários podem tomar emprestado em relação ao valor das suas casas de 85 por cento para 80 por cento. A Secretaria da Superintendência de Instituições Financeiras também introduziu padrões mais estritos para os credores.

É provável que a desaceleração não provoque uma quebra no mercado de condomínios de Toronto. Cerca de 96 por cento das 20.000 unidades de condomínios que chegarão ao mercado neste ano já foram pré-vendidas, disse Shaun Hildebrand, vice-presidente sênior da Urbanation.

“É um mercado que se corrigirá”, disse Tal, que estima que os preços dos condomínios possam cair até 15 por cento neste ano em Toronto. “As vendas já estão diminuindo, aliás, drasticamente. Os preços acabarão caindo também”.

Madonna, que também foi fundadora do Hard Candy Fitness, possui centros em oito cidades, incluindo Berlim, Moscou e Sydney. A artista se apresentará no Aura no dia 11 de fevereiro com proprietários do condomínio selecionados para fazerem as aulas de fitness. Isso poderia ajudar a vender as coberturas, disse Riz Dhanji, vice-presidente de vendas do grupo residencial Canderel.

"Estamos muito entusiasmados por ter a academia da Madonna", disse ele. "Existe um grande interesse pelas unidades restantes do prédio, especialmente as suítes de cobertura. A apresentação atrairá mais pessoas, pois os donos das suítes terão acesso a essa academia de primeiro nível".