São Paulo - Alguns detalhes podem ser muito irritantes na busca de um imóvel para alugar, como clicar em anúncios sem fotos ou com imagens ruins, não obter respostas rápidas do anunciante e não conseguir agendar uma visita.

O site QuintoAndar resolve esse tipo de incômodo. A plataforma reúne atualmente 2 mil imóveis disponíveis para locação e, por enquanto, é focada nas cidades de São Paulo e Campinas.

"Nosso objetivo é expandir a atuação do site para outras regiões, mas estamos fazendo isso aos poucos para não perder qualidade", afirma Gabriel Braga, fundador do QuintoAndar.

Ao clicar em um imóvel de seu interesse, o site permite ao usuário agendar a visita online. Basta clicar no ícone "Disponível para visitas - Clique para ver horários", no menu do lado direito, e depois em "Acessar meu carrinho e agendar o horário da visita".

O usuário é direcionado então a outra página com os imóveis que foram carregados no seu carrinho de compras. Ao clicar em "selecionar horário para este tour", à direita da página, é aberto um calendário com as datas disponíveis e a visita é marcada.

Em seguida, o responsável pelo anúncio entra em contato com o interessado. Em um teste feito pela reportagem, isso aconteceu em dois minutos. E ainda foi oferecido um voucher de 50 reais do app Uber, que usa carros de luxo para transportar passageiros, caso fosse necessário pegar uma carona até o imóvel.

Com o agendamento online, o usuário perde menos tempo com ligações e com as tentativas de encontrar um horário que concilie a sua agenda com a do corretor ou proprietário do imóvel, e ainda respeite as regras de visitas do prédio.

"Às vezes a gente liga para o corretor para perguntar os horários em que ele pode fazer a visita, depois ele precisa ver os períodos em que o prédio aceita visitas, para só depois eles verificarem um horário possível. O agendamento online simplifica isso", diz Braga.

Os contatos entre o usuário e o QuintoAndar, assim como o contato entre o usuário e o anunciante podem ser feitos por Whatsapp.

Uma vantagem do site é que o anúncio não fica restrito ao QuintoAndar, ele é distribuído nos maiores portais imobiliários do país, como VivaReal, Zap Imóveis, Imóvel Web e outros, o que leva o anúncio a ter um potencial de visualização de cerca de 10 milhões de usuários por mês.

Fotos

Outro diferencial do site é a disponibilização de fotógrafos profissionais para retratar e catalogar os imóveis. Assim, os usuários conseguem não só ver imagens mais trabalhadas, como passam a ter acesso a um número maior de fotos, que permitem conhecer o imóvel por completo.

"Atualmente, 90% dos nossos imóveis foram vistoriados e fotografados por profissionais. Com uma visualização mais clara das fotos, o usuário visita apenas os imóveis que realmente interessam", afirma o fundador do site.

Para quem deseja anunciar

O QuintoAndar também é uma mão na roda para proprietários que desejam anunciar seus imóveis, já que, diferentemente de alguns outros sites, ele permite fazer um anúncio sem o intermédio de imobiliárias e a comissão só é paga se o imóvel for realmente alugado.

O pagamento é feito com o valor do primeiro aluguel do imóvel, que é inteiramente repassado ao site, e depois o proprietário passa a pagar 8% do valor do aluguel mensal pelos serviços de administração prestados ao longo do contrato.

"Se o inquilino precisa fazer uma reparação no imóvel, por exemplo, o QuintoAndar fica responsável por comunicar a situação ao proprietário e sugerir as soluções", afirma Braga.

O site também garante que o pagamento seja feito ao proprietário sempre no mesmo dia do mês, sem atrasos. "Mesmo que o inquilino não faça o pagamento e atrase o aluguel, nós garantimos que o proprietário receba o valor no dia certo, sem atraso", diz o fundador  do site.

Os documentos para formalização do contrato também são fornecidos pelo QuintoAndar, que confere se as informações passadas pelo inquilino estão corretas. Além disso, o site também faz a análise de crédito do locatário para se certificar da sua capacidade de pagamento.

Ainda que exista a possibilidade de anúncio direto pelo proprietário, Braga explica que o site tem uma equipe de corretores independentes que podem auxiliar no processo, uma vez que eles têm mais disponibilidade para receber os potenciais inquilinos, além de ter mais expertise no mercado.

"O proprietário pode não ter tempo para ficar recebendo os inquilinos e em alguns casos eles preferem ter uma relação mais impessoal com os inquilinos para evitar que eles se sintam mais à vontade para atrasar o aluguel, por exemplo, e para não ter tanto trabalho depois", diz Gabriel Braga.

Os anúncios feitos diretamente pelos proprietários, sem corretores, são a minoria, segundo o fundador do site.

Os corretores são remunerados com uma  parte do primeiro aluguel recebido pelo site, sendo que essa parcela varia caso a caso.

Seguro-fiança

O QuintoAndar também oferece seguro-fiança a valores mais acessíveis aos potenciais inquilinos. Dessa forma, o site garante mais agilidade à locação, à medida em que aumenta as chances de viabilização dos contratos quando o inquilino não possui um fiador.

"A gente subsidia o preço do seguro-fiança para o inquilino, gerando descontos de até 50% no seu valor. Como o seguro-fiança geralmente é caro, com esse subsídio o inquilino tem uma alternativa para conseguir alugar o imóvel e a locação é agilizada", explica Gabriel Braga.