São Paulo - O preço dos imóveis para alugar caminha para se estabilizar nos próximos meses. O valor médio de locação sofreu um pequeno aumento de 0,09% em abril, segundo o Índice FipeZap de Locação, que acompanha a variação nos valores de apartamentos anunciados em 15 cidades brasileiras.

Foi o quarto mês consecutivo em que houve aumento no preço médio, com alta acumulada de 0,56% em 2017. Nos 20 meses anteriores, o índice havia registrado queda.

Mesmo assim, o poder de negociação ainda está na mão de quem aluga. “Tanto nos novos contratos quanto nos que já estão em vigor, a dica para negociar ainda vai durar por muito tempo”, orienta o economista Bruno Oliva, pesquisador do Índice FipeZap.

Se forem levados em conta os últimos 12 meses encerrados em abril, o aluguel residencial caiu 2,2%. Com a rápida queda da inflação, a variação do preço do aluguel se aproxima cada vez mais da variação dos demais preços da economia. Mas, por enquanto, o valor médio de locação ainda sobe abaixo da inflação.

A inflação medida pelo IPCA nos últimos 12 meses foi de 4,08%, ou seja,   a queda real do Índice FipeZap de Locação foi de 6,03%.

A queda real é registrada quando o valor de um determinado bem tem uma alta inferior ao aumento generalizado dos preços, medido por índices inflacionários, como o IPCA. Vale destacar que a variação real não é obtida com uma simples subtração. Para realizar o cálculo, é preciso dividir a oscilação dos preços pela variação da inflação.

Em Curitiba, São Bernardo do Campo e Santos, o preço médio do aluguel subiu em abril. Já em Fortaleza, Goiânia e Recife, o valor caiu.

Veja o comportamento dos preços de aluguel nas 15 cidades pesquisadas pelo Índice FipeZap de Locação:

Cidade	Variação do preço em abril	Variação do preço nos últimos 12 meses
São Paulo	0,46%	-0,09%
Rio de Janeiro	-0,33%	-6,15%
Belo Horizonte	0,12%	0,49%
Distrito Federal	-0,08%	-1,84%
Salvador	0,09%	-3,23%
Fortaleza	-0,94%	Não disponível
Recife	-0,53%	0,90%
Porto Alegre	0,20%	-2,02%
Curitiba	1,22%	-3,44%
Florianópolis	0,25%	Não disponível
São Bernardo do Campo	0,89%	-0,50%
Niteroi	0,01%	Não disponível
Campinas	-0,50%	-6,43%
Santos	0,49%	0,88%
Goiânia	-0,70%	Não disponível

Veja o preço médio do metro quadrado anunciado em cada cidade:

Cidade	Preço médio do metro quadrado em fevereiro
São Paulo	R$ 35,45
Rio de Janeiro	R$ 34,38
Distrito Federal	R$ 29,49
Santos	R$ 28,55
Recife	R$ 24,04
Niteroi	R$ 22,01
Florianópolis	R$ 21,96
Campinas	R$ 21,25
Porto Alegre	R$ 21,24
Belo Horizonte	R$ 19,88
Salvador	R$ 19,51
São Bernardo do Campo	R$ 18,37
Fortaleza	R$ 16,71
Curitiba	R$ 16,29
Goiânia	R$ 15,35

O Índice FipeZap de Locação é desenvolvido em conjunto pela Fundação Instituto de Pesquisas Econômicas (Fipe) e pelo site de classificados Zap Imóveis, com base em anúncios da internet. A pesquisa não incorpora no cálculo a correção dos aluguéis em contratos vigentes, cujos preços são reajustados periodicamente.