São Paulo - Levantamento do Conselho Regional de Corretores de Imóveis em São Paulo (Crecisp), realizado em 492 imobiliárias paulistanas, mostra que na maioria (51,23%) dos 1.054 contratos de locação fechados durante o mês de fevereiro prevalece o aluguel mensal na faixa de até 800 reais. A preferência recaiu sobre apartamentos, que somaram 55,41% do total de contratos formalizados. As casas ficaram com os restantes 44,59%.

O aluguel que mais aumentou em fevereiro foi o de casas localizadas em bairros da Zona A (conforme critério do Crecisp), como Jardim Paulista, Ibirapuera, Moema, Morro dos Ingleses e Perdizes. Esta zona ficou com 16,6% da procura por locação, de acordo com o Crecisp.

Nos bairros da Zona A, as casas com três dormitórios eram alugadas, em média, por R$ 2 mil, em janeiro. O valor médio da locação subiu para R$ 2.600 em fevereiro - alta de 30%.

A maior baixa, de 35,47%, ocorreu nos apartamentos com três dormitórios, situados em bairros da Zona D (conforme convenção Crecisp), que eram alugados, em média, por 1.694,74 reais em janeiro, e em fevereiro por 1.093,57 reais. A Zona D foi alvo de 31,02% do interesse por locação, na cidade de São Paulo.

Fiador ainda é garantia preferida

Como garantidor da locação, a figura do fiador continua liderando, presente em 45,54% dos novos contratos. A segunda posição é ocupada pelo seguro de fiança (28,94%). Em terceiro lugar está o depósito de valor equivalente a três meses do aluguel (24,86%); depois as locações sem garantias (0,28%); a caução de imóveis (0,19%); e por último a cessão fiduciária (0,19%).

As 492 imobiliárias que o Crecisp consultou em fevereiro declararam ter recebido de volta 491 imóveis, o equivalente a 46,58% do total de novas locações - percentual 21,66% inferior aos 56,67% apurados em janeiro. A maioria das devoluções se fez por motivos financeiros (52,14%), ficando os outros motivos com 47,86% do total.

Inadimplência caiu

O índice de inadimplência em fevereiro foi de 3,72%, inferior em 6,06% ao percentual de 3,96% apurado em janeiro. O número de ações propostas nos Fóruns da Capital em fevereiro subiu 63,48% em relação a janeiro. Todos os tipos de ações registraram alta: ações consignatórias (6,25%); renovatórias do valor do aluguel (17,24%); ações de rito sumário (66,84%); falta de pagamento (61,47%); ações de rito ordinário (54,7%).

Bairros da Zona A, de acordo com critério do Crecisp: Alto da Boa Vista, Alto de Pinheiros, Brooklin Velho, Campo Belo, Cidade Jardim, Higienópolis, Jardim América, Jardim Anália Franco, Jardim Europa, Jardim França, Jardim Paulista, ibirapuera, Moema, morro dos Ingleses, Morumbi, Real Parque, Pacaembu, Perdizes, vila Nova Conceição.

Bairros da Zona D, de acordo com critério do Crecisp: Água Rasa, Americanópolis, Aricanduva, Belém, Bom Retiro, Butantã (periferia), Campo Grande, Campos Elíseos, Carandiru, Casa Verde, Centro, Cidade Ademar, Cupecê, Freguesia do Ó, Glicério, Imirim, Itaberaba, Jacanã, Jaguaré, Jardim Miriam, liberdade, Limão, Pari, Parque São Domingos, Penha, Pirituba, Rio Pequeno, Sacomã, Santa Efigência, Sapopemba, Socorro, Tremembé, Veleiros, Vila Alpina, Vila Carrão, Vila Formosa, Vila Guilherme, Vila Maria, Vila Matilde, Vila Medeiros, Vila Prudente.