São Paulo - O Tribanco é mais um banco que sofre para se livrar de imóveis retomados por falta de pagamento – e quem ganha são os interessados em comprar um imóvel em leilão em 2019.  Até 23 de janeiro, o banco vende 26 prédios comerciais, casas e terrenos até 44% abaixo do valor de mercado, pelo site da empresa leiloeira Sold. 

As unidades ficam nos seguintes estados: Amazonas, Bahia, Goiás, Minas Gerais, Mato Grosso do Sul, Paraná, Santa Catarina, São Paulo e Tocantins. Os lances iniciais dos imóveis vão de 87 mil reais a 1,9 milhão de reais. 

Em Minas Gerais, na cidade de São Francisco de Sales, um dos destaques é um prédio comercial de 297 metros quadrados, à venda pelo lance mínimo inicial de 90 mil reais. Em Goiás, na cidade de Mineiros, há um terreno de 273 metros quadrados que pode ser arrematada a partir de 87 mil reais.

Já para quem busca uma casa no Paraná, no município de Arapongas, um dos destaques é uma residência de dois quartos e uma vaga de garagem à venda a partir de 90 mil reais.

Os imóveis desocupados podem ser visitados mediante agendamento pelo e-mail imoveis.sac@sold.com.br. Os leilões são abertos a qualquer pessoa e quem der o maior lance leva a oferta. Para participar, é preciso se cadastrar no site da Sold e dar lances online no leilão de interesse. 

Comprar imóvel em leilão exige cuidados

Comprar um imóvel retomado por falta de pagamento pode ser um ótimo negócio, desde que você tome alguns cuidados.

O maior risco de um leilão é o tempo que você pode demorar para entrar no imóvel. Isso porque muitos imóveis  ainda não foram desocupados pelos seus antigos donos. Por isso, participar de um leilão de imóveis só é indicado para quem tem paciência para esperar.

Vale lembrar que, se você tiver que entrar com uma ação para despejar o morador, terá um custo adicional. Além disso, se o imóvel estiver ocupado, é provável que você não possa visitá-lo antes de fechar o negócio.

É importante ler o edital com atenção. No edital, estão as principais informações sobre o imóvel a ser leiloado: a data do leilão, o valor mínimo de venda, o estado de conservação do imóvel, quem é o vendedor e de quem são as responsabilidades por cada um dos custos excedentes, como impostos e taxas de condomínio.

Também é válido consultar um advogado que ajude a levantar as dívidas do atual morador, se o imóvel estiver ocupado. Você pode ter que arcar com débitos deixados por ele.

O advogado também pode verificar se há ações judiciais contra a execução do leilão. Nem sempre os bancos esperam o julgamento final dessas ações para colocar o imóvel em leilão extrajudicial.

Outra dica é pesquisar o valor de mercado do imóvel para avaliar se o desconto oferecido no leilão compensa o risco de ter que arcar com custos de Justiça e de reforma.