São Paulo – O IBOPE divulgou nesta quarta-feira sua Pesquisa semestral de Preços Residenciais, para o período compreendido entre abril e outubro deste ano. Rio de Janeiro e Recife lideraram as valorizações de imóveis novos, com alta de 18% em cada. Em ambas as cidades, os imóveis usados tiveram alta ainda maior, de 20% em Recife e 19% no Rio, o que indica uma escassez de lançamentos, com consequente demanda maior por usados.

De acordo com Antonio Carlos Ruótolo, diretor de geonegócios do IBOPE Inteligência, o andamento da valorização dos imóveis nas quatro capitais pesquisadas não indica sinais de desaquecimento ainda, pelo contrário. Nas cidades de São Paulo, Rio de Janeiro e Porto Alegre, porém, houve bairros que sofreram desvalorização desde o início da série histórica, em 2009. Veja a seguir como foi o desempenho de cada cidade, por região:

São Paulo

Imóveis novos:

Valorização de abril a outubro: 14%
Preço médio atual do metro quadrado de imóveis novos: 6.019 reais.

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Região	Média geral (R$/m2)	Valorização média
Sudoeste	7.094	17%
Centro	6.538	21%
Oeste	5.962	9%
Norte	5.114	28%
Sul	4.777	17%
Sudeste	4.772	10%
Noroeste	4.627	3%
Leste	3.420	15%

- Maior valorização: região Norte (28%), que inclui bairros como Casa Verde, Santana e Tucuruvi.
- Metro quadrado mais caro: região Sudoeste (7.094 reais), que inclui bairros como Alto de Pinheiros, Moema, Itaim, Morumbi, Vila Mariana e Jardim Paulista.
- Metro quadrado mais barato: região Leste (3.420 reais), que inclui bairros como Itaquera, Penha e Vila Matilde.

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Imóveis usados (foram excluídas as casas):

Valorização de abril a outubro: 11%
Preço médio atual do metro quadrado de imóveis usados: 4.979 reais.

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Região	Média geral (R$/m2)	Valorização média
Sudoeste	5.327	11%
Oeste	5.294	8%
Centro	4.738	13%
Norte	4.378	19%
Noroeste	4.219	21%
Sudeste	4.104	11%
Sul	3.636	17%
Leste	2.999	12%

- Maior valorização: região Noroeste (21%)
- Metro quadrado mais caro: região Sudoeste (5.327 reais)
- Metro quadrado mais barato: região Leste (2.999 reais)

Observações: A região Oeste (Perdizes, Barra Funda, Lapa e Vila Leopoldina) teve valorização inexpressiva tanto para imóveis novos quanto para usados, depois de uma alta vertiginosa entre abril de 2010 e abril de 2011. Já a região Noroeste (Limão, Freguesia do Ó e Jaraguá) ficou estagnada apenas em matéria de imóveis novos; entre os usados, foi a região mais valorizada nos últimos seis meses.

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Rio de Janeiro

Imóveis novos:

Valorização de abril a outubro: 18%
Preço médio atual do metro quadrado de imóveis novos: 6.000 reais.

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Região	Média geral (R$/m2)	Valorização média
Zona Sul	11.673	20%
Grande Tijuca	5.795	32%
Barra e Recreio	5.518	24%
Centro Histórico	4.752	ND
Zona Norte	3.531	18%
Jacarepaguá	3.382	13%
Zona Oeste	2.403	20%

- Maior valorização: Grande Tijuca (32%), que inclui bairros como Tijuca, Vila Isabel, Grajaú, Alto da Boa Vista e Maracanã.
- Metro quadrado mais caro: Zona Sul (11.673 reais), que inclui bairros como Ipanema, Leblon, Botafogo, Flamengo, Gávea, Copacabana, Lagoa e Urca.
- Metro quadrado mais barato: Zona Oeste (2.4903 reais), que inclui bairros como Bangu, Campo Grande, Ipanema e Santa Cruz.

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Imóveis usados (foram excluídas as casas):

Valorização de abril a outubro: 19%
Preço médio atual do metro quadrado de imóveis usados: 5.106 reais

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Região	Média geral (R$/m2)	Valorização média
Zona Sul	9.759	26%
Barra e Recreio	4.931	15%
Centro Histórico	4.356	26%
Grande Tijuca	4.122	27%
Jacarepaguá	2.749	8%
Zona Norte	2.546	18%
Zona Oeste	2.022	6%

- Maior valorização: Grande Tijuca (27%)
- Metro quadrado mais caro: Zona Sul (9.759 reais)
- Metro quadrado mais barato: Zona Oeste (2.022 reais)

Observações: A cidade está se expandindo para regiões mais afastadas, como as regiões de Barra, Recreio e Zona Oeste, onde há mais terrenos livres e lançamentos. Os imóveis novos nessas regiões tiveram uma valorização alta por conta disso. Entre os imóveis usados, as regiões que mais valorizaram são aquelas com menos lançamentos e mais próximas ao centro. Não há dados referentes a imóveis novos no Centro histórico porque não houve, no período, lançamento de empreendimentos na região.

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Porto Alegre

Imóveis novos:

Valorização de abril a outubro: 11%
Preço médio atual do metro quadrado de imóveis novos: 4.501 reais

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Região	Média geral (R$/m2)	Valorização média
Centro ou Cidade Radiocêntrica	5.445	12%
Nordeste ou Cidade Xadrez	4.778	11%
Norte ou Corredor do Desenvolvimento	3.632	16%
Oeste ou Cidade Jardim	3.503	7%
Oeste-Leste ou Cidade de Transição	3.280	9%
Sul ou Cidade Rururbana	2.475	ND

- Maior valorização: região Norte (16%), que inclui bairros como Humaitá e Anchieta.
- Metro quadrado mais caro: Centro (5.445 reais), que inclui bairros como Bom Fim, Menino Deus, Moinhos de Vento e Praia de Belas.
- Metro quadrado mais barato: região Sul (2.475 reais), que inclui bairros como Belém Novo, Belém Velho e Cascata.

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Imóveis usados (foram excluídas as casas):

Valorização de abril a outubro: 8%
Preço médio atual do metro quadrado de imóveis usados: 2.922 reais

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Região	Média geral (R$/m2)	Valorização média
Centro ou Cidade Radiocêntrica	3.248	12%
Nordeste ou Cidade Xadrez	3.085	6%
Oeste-Leste ou Cidade de Transição	2.628	19%
Norte ou Corredor do Desenvolvimento	2.624	20%
Oeste ou Cidade Jardim	2.539	0,3%
Sul ou Cidade Rururbana	2.086	ND

- Maior valorização: região Norte (20%)
- Metro quadrado mais caro: Centro (3.248 reais).
- Metro quadrado mais barato: região Sul (2.086 reais).

Observações: A região Oeste-Leste (Agronomia, Jardim Carvalho e Teresópolis) permaneceu praticamente estagnada, tanto em matéria de imóveis novos quanto usados.

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Recife

Imóveis novos:

Valorização de abril a outubro: 18%
Preço médio atual do metro quadrado de imóveis novos: 4.074 reais

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Região	Média geral (R$/m2)	Valorização média
Boa Viagem	4.895	15%
Central	4.375	21%
Sudoeste	3.826	21%
Norte	3.354	ND
Centro Oeste	3.236	5%
Centro Leste	3.234	36%
Oeste	2.725	14%
Leste	2.475	ND

- Maior valorização: Centro Leste (36%), que inclui bairros como Campo Grande e Torreão.
- Metro quadrado mais caro: Boa Viagem (4.895 reais).
- Metro quadrado mais barato: Leste (2.475 reais), que inclui bairros como Afogados, Cabanga e Santo Antônio.

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Imóveis usados (foram excluídas as casas):

Valorização de abril a outubro: 20%
Preço médio atual do metro quadrado de imóveis usados: 3.305 reais

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Região	Média geral (R$/m2)	Valorização média
Boa Viagem	3.709	23%
Central	3.309	20%
Sudoeste	2.913	ND
Centro Oeste	2.998	25%
Centro Leste	2.467	26%
Norte	3.049	ND
Oeste	2.299	-3%
Leste	2.224	ND

- Maior valorização: Centro Leste (26%).
- Metro quadrado mais caro: Boa Viagem (3.709 reais)
- Metro quadrado mais barato: Leste (2.224 reais)

Observações: Toda a região Oeste (Cidade Universitária, Tjipió e Várzea) teve queda no preço dos imóveis usados. As regiões Norte (Arruda, Porto da Madeira e Pau Ferro) e Leste não tiveram lançamentos no período. Na região metropolitana de Recife, o Porto de Suape tem sido um forte fator de atração populacional e valorização dos imóveis, principalmente usados.