O preço médio do aluguel de um imóvel na cidade de São Paulo ficou em 1.984 reais no mês de agosto. Comparado com o julho, os preços tiveram uma leve alta, de 0,1%. No acumulado do ano, a alta é maior, de 3,4%. Já em 12 meses, é de 5,7%. Os dados fazem parte de um estudo realizado pelo Imovelweb e divulgado com exclusividade pela EXAME.

Entre os bairros analisados, o Ibirapuera, com valor médio do aluguel em 4.103 reais por mês, foi o que registrou a maior alta no preço nos últimos 12 meses, de 24,8%. Em seguida aparecem os bairros da Vila Vera (R$ 1.931,00/mês) e Pirituba (R$ 1.777,00/mês), com aumentos de 24,1% e 23,0%, respectivamente.

Já entre os bairros que registraram queda no valor do aluguel estão Cidade Jardim (R$ 4.374,00/mês), Vila Chabilândia (R$ 1.141,00/mês) e Jardim Vazani (R$ 1.969,00/mês) com baixa de 23,8%, 23,5% e 22,8%, também no último ano.

O estudo apontou as médias de locação nos bairros mais caros e baratos da capital paulista. Veja abaixo:

Mais caros (mensal)		Variação mensal	Variação anual
Vila Cordeiro (Itaim Bibi)	R$ 4.867,00	-1,40%	20,10%
Vila Olímpia (Itaim Bibi)	R$ 4.807,00	-0,70%	5,40%
Itaim Bibi (Itaim Bibi)	R$ 4.687,00	-0,80%	4,70%
Mais baratos (mensal)		Variação mensal	Variação anual
Vila Sabrina (Vila Medeiros)	R$ 1.012,00	-2,80%	-14,00%
Vila Chabilândia (Lajeado)	R$ 1.141,00	-2,70%	-23,50%
Guaianases (Guaianases)	R$ 1.147,00	3,20%	-3,80%

Rentabilidade

O Imovelweb também avaliou o índice de rentabilidade do imóvel, que considera preço de venda x valor da locação. Em agosto, os dados indicam que houve uma establidade no índice. No ano, a média foi de 5,5%. Esse dado revela quanto tempo é necessário para retomar o dinheiro utilizado na aquisição do imóvel. Atualmente, são necessários 18,2 anos - tempo 4,4% menor que um ano atrás. Veja abaixo as localizações com maiores índices de rentabilidade:

Mais rentáveis	%
Vila Almeida (Santo Amaro)	12,80%
Cidade Mãe do Céu (Tatuapé)	9,80%
Liberdade (Liberdade)	8,80%
Menos rentáveis	%
Vila Ester (Casa Verde)	2,80%
Ibirapuera (Itaim Bibi)	3,40%
Cidade Jardim (Morumbi)	3,50%

Preços 

Por fim, o estudo analisou o preço dos imóveis na capital. Considerado os últimos 12 meses, os bairros Vila Água Funda (R$ 5.529,00/m²), Parque Ibirapuera (R$ 24.618,00/m²) e Cidade Antônio Estevão de Carvalho (R$ 4.611,00/m²) apresentaram as maiores valorizações no preço do metro quadro, com altas de 20,0%, 19,9% e 19,0%, respectivamente.

 Já Parque do Carmo (R$ 3.769,00/m²) apontou a desvalorização mais evidente no preço de compra (-19,0%), no mesmo período, seguido de Vila Santa Isabel (-17,0%) e Jardim Palmares (-16,2%), cujos valores do m² ficaram, em média, R$ 5.588,00/m² e R$ 4.892,00/m².

Mais caros (m²)		Variação mensal	Variação anual
Jardim Panorama (Morumbi)	R$ 24.687,00	-1,20%	0,10%
Parque Ibirapuera (Moema)	R$ 24.618,00	0,20%	19,90%
Cidade Jardim (Morumbi)	R$ 23.014,00	0,30%	-1,60%
Mais baratos (m²)		Variação mensal	Variação anual
Conjunto Habitacional Santa Etelvina III	R$ 2.016,00	-0,30%	S/D
(Cidade Tiradentes)
Conjunto Habitacional Fazenda do Carmo	R$ 2.215,00	0,80%	5,00%
(Cidade Tiradentes)
Jardim Olinda (Campo Limpo)	R$ 2.219,00	0,60%	-12,70%