Os preços de locação e venda de imóveis comerciais acumularam quedas de 11,35% e 3,05% respectivamente, nos últimos 12 meses. Se considerarmos a inflação de 8,84% no período, segundo o Índice Nacional de Preços ao Consumidor Amplo (IPCA), a queda real de preços atinge 18,56% nos aluguéis e 10,92% nas vendas.

Os dados fazem parte da nova pesquisa da FipeZap que também passou a acompanhar a evolução dos preços nesse segmento. O chamado Índice FipeZap Comercial será divulgado mensalmente e acompanhará os valores de venda e locação de salas e conjuntos comerciais de até 200 metros quadrados nas cidades de São Paulo, Rio de Janeiro, Belo Horizonte e Porto Alegre.

Em junho, o indicador de venda de imóveis comerciais apresentou uma leve alta de 0,08% na comparação com maio. No acumulado do ano, o índice registra baixa de 1% ante igual período do ano passado.

Já no resultado para aluguéis, o FipeZap Comercial apresentou queda mensal de 0,77% e acumulada em 2016 de 4,41%.

A comparação entre o investimento feito em imóveis comerciais e uma alternativa de menor risco, o Certificado de Depósito Interbancário (CDI), mostra que desde 2015 o investidor em imóveis comerciais tem tido, em média, perdas reais.

Nos doze meses encerrados em junho de 2016, enquanto o CDI rendeu 14%, os proprietários de salas que estavam locadas tiveram um retorno médio de 2,5% (fruto da combinação entre o recebimento de aluguéis e uma desvalorização de seus ativos de 3%).

Rio lidera ranking de cidades mais caras

No mês de junho, o valor médio do metro quadrado anunciado das quatro cidades pesquisadas foi de R$ 10.521 para venda e R$ 45 para locação.

A cidade do Rio de Janeiro lidera o ranking dos maiores valores por metro quadrado tanto para locação como para venda. Os valores médios na capital fluminense foram de R$ 12.274 na venda e R$ 51 na locação. São Paulo aparece na segunda posição, com valor médio de R$ 10.826 por metro quadrado na venda e R$ 48 na locação.

Porto Alegre aparece na terceira posição da pesquisa de preços para venda, com R$ 7.987 por metro quadrado, contra R$ 7.432 por metro quadrado observados em Belo Horizonte.

A capital gaúcha, entretanto, fica como quarta colocada no ranking de preços de aluguel. Porto Alegre registrou R$ 32 por metro quadrado na locação contra R$ 33 de Belo Horizonte.

Ainda segundo a FipeZap, a capital paulista registra a maior taxa de rentabilidade dos aluguéis, com uma taxa de 5,6%. Belo Horizonte aparece em segundo, com rentabilidade de 5,4%, seguida por Rio de Janeiro (4,9%) e Porto Alegre (4,8%).