Os contratos novos de locação residencial assinados em setembro na cidade de São Paulo apresentaram variação média de 2,1% em relação ao mês anterior, de acordo com pesquisa mensal realizada pelo Departamento de Economia e Estatística do Secovi-SP (Sindicato da Habitação). Com esse resultado, a evolução nos últimos 12 meses (agosto de 2010 a setembro de 2011) atingiu 17,55% para novas locações na capital paulista.

Os maiores acréscimos do mês ocorreram nos aluguéis das unidades de 1 dormitório, que tiveram seu valor de locação majorado em cerca de 2,5%. As moradias de 2 quartos subiram em média 2% e os imóveis de 3 dormitórios aumentaram 1,8%, refletindo a escassez de ofertas de imóveis menores para alugar na cidade.

“Percebemos que ainda há escassez de oferta de moradias para locação na cidade e que a demanda continua elevada”, analisa Francisco Crestana, vice-presidente de Gestão Patrimonial e Locação do Sindicato.

Já os contratos em andamento têm subido menos. Os aluguéis que aniversariam em setembro e são atrelados ao IGP-M (Índice Geral de Preços do Mercado), da Fundação Getúlio Vargas, serão reajustados em 7,46%.

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“Esse descompasso entre a variação dos aluguéis novos e os em andamento ocorre porque a procura de moradias para locação é maior que a oferta de alguns imóveis em determinadas regiões”, esclarece Crestana. Segundo ele, para reverter esse quadro no médio prazo seria preciso criar mecanismos de incentivo para as pessoas investirem em unidades destinadas à locação e sugere, por exemplo, a isenção do pagamento de Imposto de Renda sobre o aluguel recebido.

Preço do aluguel

Em setembro, conforme levantamento do sindicato, um imóvel de três quartos na zona Norte da cidade, em bom estado, teve aluguel por m2 fica entre R$ 16,27 e R$ 17,80; de modo que uma moradia de 90 m2 teve sua locação entre R$ 1.464,00 e R$ 1.602.

Nos bairros da área Sul – zona A, como Jardins, Moema e Vila Mariana, as locações de residências de três dormitórios ficaram na faixa entre R$ 24,82 e R$ 30,23 por m2. Assim, um imóvel com área em torno de 150 m2 na região tem aluguel entre R$ 3.723,00 e R$ 4.534,00.

Confira o levantamento completo dos preços de aluguel residencial na cidade de São Paulo clicando aqui. 

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Demanda

De acordo com o Índice de Velocidade de Locação (IVL), que mede em número de dias quanto tempo demora um imóvel vago para estar alugado, as casas e os sobrados foram locados entre 13 e 30 dias. Os apartamentos escoaram mais lentamente: entre 20 e 40 dias.

Garantia

O tipo de garantia mais usado no mês de setembro foi o fiador (48%). A segunda modalidade mais utilizada foi o depósito de até três meses de aluguel, que viabilizou 31,5% dos contratos. O seguro-fiança foi escolhido por 20,5% dos proprietários.