Os três primeiros meses deste ano foram positivos para as maiores incorporadoras do Brasil, mesmo com os reflexos sociais e econômicos da pandemia. Segundo dados da Abrainc (Associação Brasileira de Incorporadoras Imobiliárias), divulgados neste mês, os lançamentos de imóveis no primeiro trimestre de 2021 somaram 26.384 unidades, crescimento de 39% em relação ao mesmo período do ano passado. Já no acumulado dos últimos 12 meses, os lançamentos totalizaram 128.445 unidades, alta de 10,6%.

A pesquisa considera os resultados de 18 empresas associadas, com atuação concentrada na região sudeste, principalmente na região metropolitana de São Paulo.

O levantamento mostrou, ainda, que as vendas totais no primeiro trimestre subiram 21%, para 34.823 unidades, e nos últimos 12 meses avançaram 27,1%, para 144.688 unidades. As vendas líquidas, por sua vez, descontados os distratos, cresceram 22,3% no primeiro trimestre e subiram 28,3% nos últimos 12 meses.

Luiz França, presidente da Abrainc, credita o bom ritmo de lançamentos e vendas no primeiro trimestre à confiança dos empreendedores, assim como à demanda dos consumidores pela aquisição da casa própria.

"O ambiente de negócios permanece propício, com grande atratividade para o investimento em imóveis em comparação com as aplicações financeiras tradicionais", diz, citando o juro real negativo (IPCA acima da Selic), que estimula a migração de investimentos em renda fixa para aplicações de maior risco.

Segundo ele, são favoráveis também as perspectivas para quem busca a primeira moradia, por conta das taxas de juros baixas dos financiamentos imobiliários. Outro ponto que tem sido visto desde o começo da pandemia foi a procura por imóveis maiores, já que as pessoas têm passado mais tempo em casa.

"Ninguém esperava que o mercado imobiliário teria o comportamento que teve na pandemia. Foi uma surpresa muito grande para economistas, empresários e investidores", afirma França.

Segmentos

Os empreendimentos participantes do programa Casa Verde e Amarela mantiveram sua posição destacada no mercado, sendo responsáveis por 82,3% dos lançamentos e 83,8% das vendas residenciais nos 12 meses encerrados em março. Em termos de unidades lançadas, o segmento registrou alta de 30,6% no primeiro trimestre de 2021.

Os lançamentos de empreendimentos de médio e alto padrões apresentaram um acréscimo de 64,7% no primeiro trimestre de 2021, subsidiando a alta de 4,4% no volume lançado em 12 meses.

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